13000元/㎡,西安房价一个坎?

                2019年03月06日 09:51
                来源?#40548;?#23186;体 作者:地产房剑

                目前的西安房价到底高不高?目前合理的西安房价到底应该是多少?

                这个问题,我相信大家都很想知道答案。但是,又很难给出一个统一的答案。

                为此,我们统计了2019年1月1日至2月28日结束意向登记的38个楼盘的登记情况(说明:同一楼盘分多批次登记的,进行重复计算,下同。),来判断目前西安人普遍能够接受的房价到底在多少。

                112个意向登记大于房源数量楼盘,2/3的楼盘价格低于13000元/㎡

                在38个结束意向登记的楼盘中,有12个楼盘的意向登记人数大于房源数量,占到楼盘总数的31.58%,基本上相当于三分之一。

                这说明,目前西安进行意向登记的楼盘,至少有2/3的楼盘是不需要摇号的。

                而在12个楼盘的意向登记人数大于房源数量的楼盘中,有8个楼盘的房价均价低于13000元/㎡,占到需要摇号楼盘的2/3。

                均价高于13000元/㎡、意向登记人数大于房源数量的4个楼盘?#30452;?#20026;金辉·世界城、保利天悦、保亿·公元印、龙湖.景粼天序。

                其中,金辉世界城位于曲江二期核心,C8号楼精装高层均价13420.19元/㎡,堪称超高性价比;保利天悦位于高新核心,11-13号楼洋房均价20078元/㎡,放眼整个高新,洋房产?#25151;?#31216;稀?#20445;?#36825;应该是整个高新目前唯一有洋房产品在售的楼盘;保亿·公元印二环内、汉城湖旁,精装高层14113.29元/㎡,性价比也是超高;龙湖.景粼天序,西安经开核心、市府板块、公园旁、双地铁,毛坯高层17459.02元/㎡,性价比不?#23452;?#29305;别高,但地段绝对是稀缺。

                可以看出,这几个均价高于13000元/㎡、意向登记人数大于房源数量的楼盘,均有其特殊的地段稀缺性。

                226个意向登记小于房源数量楼盘,73%的楼盘均价高于13000元/㎡

                在意向登记人数少于房源数量的26个楼盘中,有19个楼盘的均价高于13000元/㎡,只有7个楼盘的均价低于13000元/㎡。

                而这均价低于13000元/㎡、意向登记人数又少于房源数量的楼盘,具体情况如下:

                远洋合能·枫丹唐悦,均价12952.78元/㎡,781套房只有238个意向登记并通过核验。这个楼盘是收购的楼盘,此前为浐灞?#32511;?#22320;,目前在售的是前期已经盖了一半的,产?#22346;?#22411;设计有硬伤,户型谁看了谁知道。意向登记人数少,很正常。

                世茂璀璨倾城,均价11680.25元/㎡,268套房源157个意向登记并通过核验。这个项目性价比挺高的,意向登记人数少于房源数量主要与去年下半年以来连续推出大量房源有关。

                枫林·九溪,均价10049.18元/㎡,256套房196个意向登记并通过核验。这个楼盘登记数量少,主要是由于区域内面临绿城全运村、华润未来城市、绿地璀璨天城等盘大?#23458;?#30424;竞争,并且区域内配?#28100;?#21892;还需要时间。

                华远·枫悦,均价12196元/㎡,108套房只有20个意向登记并通过核验。这个盘比较意外,前期126个意向登记,只有20个核验通过了,106个未核验或申请撤销。

                华安紫竹苑,均价9988元/㎡,376套房245个意向登记并通过核验。这个楼盘是城南板块少有的均价万元以下楼盘,但遗憾的是一直以来不温不火。这也许与该楼盘在市场上的影响力较小有关,也与开发商?#25918;平?#24369;有关,当然产品也有一定关系。

                宫园学府,均价11592.21元/㎡,430套房只有201个意向登记并通过核验。这个区域属于非热点区域,可能与平时市场声音较少、关注度较低有关。

                鸿锦城·天逸,均价11901元/㎡,136套只有75个意向登记并通过核验。原因在于产?#33778;分?#26159;硬伤。

                3结论:市场上比较火的楼盘均价基本都在13000元/㎡以下

                从上面的统计数据可以看出,目前西安市场上,13000元/㎡的房价水平是一个坎。


                位置不差、周边配套还行、产品没硬伤的楼盘,价格只要在13000元/㎡以下,基本都会被?#25918;酢?#22320;段特别稀缺、产品又不差的楼盘,13000元/㎡以上的均价尚可被市场接受。

                而主城区外围区域,高层产品价格只要一高于13000元/㎡,市场接受度立马就会下降。

                按?#31449;?#20215;13000元/㎡、110㎡的一套房子来计算,总房款会在143万元。三成首付的话就是42.9万元,四成首付的话就是57.2万元。

                这也许就是目前西安市场上的主流需求水?#20581;?a href ='http://www.5867216.com/search/c83.shtml' jump = "true" target='_blank' style='border-bottom:1px dashed #333;color:#225599;font-weight:bold'>浐灞、沣东、长安……基本都是这个标准。

                其实,西安很多板块在房价水平上都有一个坎。例如:高新板块精装高层的坎是18000元/㎡、大明宫板块精装高层的坎是15000元/㎡、沣东新城精装高层的坎是12000元/㎡、产品精装高层的坎也在13000元/㎡……


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