西咸新区五大新城排座次 买房该挑便宜还是该选贵的?

                2019年03月06日 09:50
                来源?#40548;?#23186;体 作者:四海为家

                西安的住宅开发,从去年开始就已经集中在三环区域,并不断向外扩展。当二环三环内陆续没有了挑选的余地时,去哪里买房成为了更多购房者疑惑的问题。进入2019年,一个明显的迹象是,西咸新区将成为吸引购房者进入的主阵地。

                2017年,西安正式代管“西咸”之后,无论是从政府规划还是片区定位,都给了购房者无尽的想象空间。政策、产业、人口,对于新生城市而言犹如高纯?#28909;?#26009;,只要能够三者合一,必然会催化出城市发展的加速度,随着土地外溢和城市外拓,眼下的西咸新区则正处在发展大潮的风口?#24605;?#20043;上。

                2019年的到来,预示着西咸新区获批国家级新区已经整整5年,这五年,西咸新区在区域规划、产业定位、机制创新等领域的试水,为创新城市发展方?#25945;?#20379;了诸多新的可能。

                那么随着大西安经济版图和发展格局的重构,近年来西咸新区的发?#36141;?#34678;变,让许多购房者的眼光聚焦于此,西咸新区五大新城在宜居层面哪个更胜一筹?

                西咸新区的五大新城,其定位均可?#20581;?#37327;地裁衣”。

                西咸新区总体规划图

                ?沣东新城:西部地区统筹科技资源示范基地和体育会展中心

                沣东新城以高新技术产业和现代服务业为主?#36857;?#37325;点发展高新技术研发及创业孵化、商业贸?#20303;?#26381;务贸?#20303;?#20307;育会展、总部经济、文化旅游、房地产开发和都市农业等产业,引领西咸新区产业发展方向,打造西安国际化大都市产业发展新高地。

                ?沣西新城:西安国际化大都市新兴产业基地和综?#25103;?#21153;副中心。

                沣西新城,是“西咸一体化”核心地带,是未来西安国际化大都市综?#25103;?#21153;副中心和战略性新兴产业基地,从产业定位上以行政商务和战略性新兴产业为主,重点发展人工智能、信息技术、智能制造、生物?#25581;?#31561;产业。

                西咸新区沣西新城空间结构

                ?秦汉新城:具有世界影响力的秦汉历史文化聚集展示区和西安国际化大都市生态田园示范新城。

                秦汉新城范围内分布有咸阳城、咸阳宫遗址,西汉9座帝陵、200多座?#26159;?#36149;?#20449;?#33900;墓,官方战略定位是“具有世界影响力的秦汉历史文明集中彰显区,西咸新区北部中心和大西安生态田园示范区?#20445;?#26159;“民生之都、文化之城、田园之城、健康之城”。

                ?空港新城:西部地区空港交通枢纽和临空产业园区。

                有着“西北鸟巢”之称的空港自贸大都汇广聚?#26388;?#21830;客,用开拓创新、开放包容的姿态,展现空港新城发展新蓝图。

                西咸新区空港物流园聚集了?#31456;?#26031;、顺丰、圆通、中通、韵达?#20219;?#27969;企业区域总部以及物流配送中心。同时,位于西咸新区空港新城的陕西西咸新区保税物流中心,与高速公路、轨道交通、铁?#26041;?#23494;连接,为全省对外开放打开空中通道,是丝绸之路经济带上的核心通关?#25945;ā?#20849;同参与全球供应链的竞争,打造“买全球”与“卖全球”全球?#25945;ā?/p>

                ?泾河新城:西安国际化大都市统筹城乡发展示范区和循环经济园区。

                泾河新城作为西咸新区五大组团之一,地处大西安正北部,是中国大地原点所在地和古丝绸之?#33778;?#28857;,泾渭分明的泾河穿城而过。这里有中国第一高砖塔——崇文塔,这里诞生了天下第一商帮——陕西商邦,蕴含“神秘金花”的“茯茶”在这里诞生并走向丝路各国。

                各个区域都有其产业特色?#22836;?#21306;,那么,在购房宜居方面,每个区域也有不同的特点。因此,从“住”的角度出发,在与主城区的地理位置、板块发展、以及交通区域配套和人居价值看,我?#21069;?#29255;区发展的成熟度和规划利好把五大新城进行了排序:

                1沣东新城

                ?位置(★★★★★):沣东新城属于五大板块中离西安城区最近的板块,?#36951;?#37051;高新,名声响、起步早、发展基础好、配套设施完善,占据了得天独厚的?#25856;啤?/p>

                ?交通(★★★★★):距西安咸阳国际机场9公里,距西安火?#24403;?#31449;6公里,距西安市钟楼8.5公里,东接西安西三环,西接沣河东河岸,南临西汉高速。沣东新城作为主城区外距离市中心很近的区域,地段?#25856;莆?#21306;域能及。

                沣东新城规划效果图

                居住在沣东新城,有地铁1号线3号线以及正在建设的5号线,日常来往主城区十分方便,已经通车的后卫寨立交与主城区西?#31185;?#21306;相连,驾车?#24052;?#24066;区也非常便利。

                目前在售项目有:蓝光公园华府、中建昆明澜庭、中南?#26174;?#22478;、沣水云间、阳光城上林府、中海昆明路九号、绿地新里城、君?#21688;?#29626;等。

                另外,华宇东原·?#26408;场?#20013;南湖畔堤、碧桂园国湖、绿城留香园这几个项目为纯新项目,有望在2019年面市,可重点关注。沣东目?#30333;?#26032;区域房价均价为12330元/㎡。

                2沣西新城

                ?位置(★★★★):沣西新城位于西安、咸阳两大城建区之间,从地理位置上来看,虽没沣东新城的地理?#25856;疲?#20294;在沣东发展完善之后,作为五大组团里,与沣东无缝接壤的沣西,将成为一个强劲的候补区域。

                沣西新城与主城区位置关系

                ?交通(★★★★):三条地铁线路规划(地铁一号线西安北大街咸阳秦都站;地铁5号线:一期:东起纺织城火车站,西至交大创新港;二期:西起交大创新港,东至和平村;全线建成通车后,将连接沣东新城沣西新城、西安主城区;地铁11号线西咸段:西起新兴纺织园,东至大庆路)及新增设公共交通系统,缩短了与西安及咸阳主城区的距离。

                ?区域配套(★★★★):除原咸阳城建区域配套比较成熟外,其他区域商业配套目前均不完善,基本日常生活带来不便;区域目前产业发?#32929;?#23646;初期阶段,仅两大产业项?#23458;?#20837;使用,其余处于在建或待建阶段,?#21776;?#19981;具备产业规模?#25856;萍?#20154;口吸附能力。

                随着万科、新城控股、绿城、紫薇等一线?#25918;?#25151;企纷纷进驻,沣西置业快速崛起。目前在售?#25918;?#39033;目?#26032;?#22478;·春江花月、紫薇·万科大都会金科世界城林凯城等,多集中分布在沣河与渭河两岸。

                另外,根据土拍市场的情况来看,沣东城建、蓝光、招商依云?#23478;?#36229;高的楼面价在沣西拿地,预示着将有新的项目面市,价格方面也不会低。

                沣西目?#30333;?#26032;区域房价均价为10350元/㎡,基本已经进入万元时代。作为与沣东无缝?#36234;?#30340;区域,从规划到地价来看?#25216;?#20855;潜力,随着沣东价格的抬升,沣西的价格?#19981;?#36319;上,后劲很足,建议大家早下手。

                3秦汉新城

                秦汉新城:兰池大道板块高端产品聚集

                事实上,目前的秦汉新城值?#27599;?#34385;和?#25918;?#25151;企集中布局的板块也仅有兰池大道板块,也就是秦汉新城管委会所在的沿渭河北岸东西分布的一线。

                ?位置(★★★★)?#27827;?#35199;安经开区咸阳东部城区较近。城市发展价值受益上,西安经开区?#20113;?#36752;射远大于咸阳?#20113;?#30340;影响。

                ?交通(★★★):地面交通有尚稷路、渭河河堤路,轨道交通上有北客站到机场线,?#22253;?#22359;的带动和影响较大。

                ?生态(★★★★★):主要受渭河整治形成的河景公园和水面影响,加上秦汉新城约85%的遗址保护和城?#26032;?#21270;,较为适合建设低密人居,体?#20013;?#38386;、养老居住功能。

                秦汉新城渭河景观带

                目前有星河湾、万科、启迪控股、云南城投、?#38470;?#22320;产、中天地产等,产品也已低密、中高端?#20998;?#20154;居产品为主。

                在售项目有?#28009;?#36842;佳莲、绿地新里·格林公馆、万科理想城中天诚品·秦樾、?#38470;?#22269;际城星河湾旭辉江山阅、西港兰池郡、枫丹丽舍、御河?#26174;?/a>春城十八里等。

                秦汉新城目?#30333;?#26032;区域房价均价为14150元/㎡,是五大组团目前均价最高的区域,从在售项目的类型看,主要以洋房和别墅为主,因此拉高了其区域均价。得益于区域内的生态环?#24120;?#26410;来秦汉新城会成为一个高端豪宅区。

                4泾河新城

                泾河新城:正在缩小与沣西沣东之间的差距

                除了规划前?#23433;淮?#22806;,伴随着隆基泰和、滨江地产等进入,片区落地了黄冈中学名校。

                ?位置(★★★):泾河新城位于大西安北部中心,南临主城区、东接高陵区、西靠空港新城,北临咸阳市三原县,距离主城区?#26174;丁?/p>

                丨红点标注区域为泾河新城

                ?交通(★★★):贯通泾河新城到南北走向的正阳大道、东西走向的沣泾大道,将形成三条南北纵线直达的地面快捷交通格局。

                ?生态(★★★★):2018年1月,泾河国家湿地公园正式获批,公园的开建,将在很大?#28525;壬咸?#21319;大西安北部中?#32435;?#24577;环?#22330;?/p>

                在售项目有:隆基泰和万和郡乐华城翠缇学府、滨江翡翠城、中南?#24615;?#19996;望城、泾河首府、金辉城、黄冈学府城等。

                泾河新城目?#30333;?#26032;区域房价均价为10700元/㎡。很显然,泾河新城正在缩小与沣西沣东之间的差距。而这些最终都会?#20174;车?#27004;市价格上,成为房价背后的坚?#24403;?#20070;。

                5空港新城

                空港新城:看远景发展

                与西咸其他几个片区的热度比,空港新城相对“低调”很多。

                除了定位为目前国内最大的临空型自贸片区之一,区内的西安咸阳国际机场是我国西部地区最大的空中交通枢纽。

                空港新城规划图

                ?位置(★★)?#21512;?#36739;于其他四个新城来看,空港新城从区域关?#36947;纯矗?#26159;距离主城区最远的。

                ?交通(★★★):地铁13号线起点西安北客站,向北沿明光路,跨越渭河、与地铁2号线4号线?#24576;耍?#20840;长29.31公里,机场专用高速后转向西,沿北环线铁路经西咸新区秦汉新城、空港新城核心区,再向北以地下敷设方式,沿机场东进场?#20998;林?#28857;机场西站。

                空港新城目前的道路情况已经很完善,几乎都是双向10车道或者12车道,是很符合空港新城的“调性”。

                ?生活配套(★★★):目前在售项目?#20185;伲?#20165;有绿地国宝21城、力高宝格丽天?#27809;?#24220;、富力空港项目富力(西安)环球商品贸易港、福星惠誉美术城四个项目在售。

                空港新城目?#30333;?#26032;区域房价均价为11900元/㎡,主要以洋房和别墅为主。

                2019年,西咸新区的建设发展将进入到晋升为国家级新区后的第二个五年。同时,也将进入到2017年、2018年一系列重大招商项目落地阶段,能源金融贸易区、交大新校区等区域将进入到呈现。

                同样,2019年对于西咸新区来讲?#39057;?#19978;是“轨交大年?#20445;?#22320;铁13号线与地铁一号线二期将在今年双双投入运营,作为连接市区的纽带,发挥出巨大的客?#22235;?#21147;,填补区域交通空?#20303;?/p>

                对于想要在西咸新区置业朋友们,除了考虑自身需求外,也要遵循房地产发展的定律:?#23736;唐?#30475;政策、中期看土地、长期看人口”。

                因此,对于想在西咸新区买房的人来说,不一定是跟随区域价格的高低进行选房,更多的?#26149;?#29255;区未来的发展进行投资,而现在的价格洼地并不代表非未来价值高地,部分区域就规划而言,极具投资价值。

                对于配套不是很完善的区域,或许不适合?#25307;?#20837;?#37073;?#20294;适合在当地工作的人和一些?#26149;?#21306;域未来发展的投资人?#28023;?#27605;竟占据价格?#25856;啤?/p>

                目前,西咸新区除了沣东新城限购外,其它四个组团都不限购,对于很多在西安主城区受限的人群来说,这四个不受限的区域是首选!大家可根据五大组团的排位,早日选到中意的房源。

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