上海下调涉房交易税,300万的房子可以少缴纳7100元

                2019年03月08日 07:32
                来源?#21495;?#28227;新闻

                3月7日,上海链家、上海中原、我爱我家等房产中介公司发布税费下调通知,自2019年3月7日起,不动产交易合同印花税、增值税附加税中的城市维护建设税及教育附加税税率发生调整。
                具体而言,个人出售房屋增值税附加由11%调整为6%,增值税及附加一?#21442;?.3%,以缴税时间为准;个人非居住用房网签合同日期在2019年1月1日后的印花税减半,由万分之5调整为万分之2.5。
                上海纳税服务?#25945;?2366向澎湃新闻表?#33606;?#30456;关房屋交易税费下调参考沪府规〔2019〕10号文。
                今年2月20日,上海市人民政府发布《上海市人民政府关于对本市增值税小规模纳税人减征部?#20540;?#26041;税费的通知沪府规》〔2019〕10号,《通知》显?#33606;?#26681;据《?#26222;?#37096;税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(财税〔2019〕13号)等有关规定,市政府决定,自2019年1月1日至2021年12月31日,对本市增值税小规模纳税人减按50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地?#21152;?#31246;和教育费附?#21360;?#22320;方教育附?#21360;?br/>增值税是指以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一?#33267;?#36716;税。
                增值税附加税则是对应于增值税的,按照增值税税额的一定比例征收的税。其纳税义务人与独立税相同,但是税率另有规定,是以增值税的存在和征收为前提和依据。通常包括城市建设税、教育费附?#21360;?#22320;方教育费附加等。
                具体来说,调整前的增值税及附加总额为5%+5%*11%=5.55%,而调整后,附加从11%下降至6%,最终交税额为:5%+5%*6%=5.3%

                上海中原地产市场?#27835;?#24072;卢?#24180;?#34920;?#33606;?#24179;时说的增值税及附加大约5.6%,是增值税+附加,其中增值税5%,附加约0.6%。
                按照税收减免政策,增值税附加(城市维护建设税、教育附加税、地方教育附加税)减半收取,增值税附加税的税率由0.6%降为0.3%,增值税及附加一?#21442;?.3%。

                卢?#24180;?#25351;出,当前,上海的普通住宅不满2年的全额缴纳增值税,满2年的免征,非普通住宅不满2年的全额缴纳增值税,满2年的差额缴纳增值税。
                以出售一套300万元的普通住房为例,增值税附加税减半后,未满两年的二手住宅需缴纳300万元÷1.05*5.6%=15.85万元;新规实施后,300万元÷1.05*5.3%=15.14万元,减税后,一套300万的房子可以少缴纳7100元。
                卢?#24180;?#34920;?#33606;?#20943;税降费的利好逐渐显?#37073;?#36825;次降税并非只针对房地产市场。利好主要是可以起到交易润滑作用,?#28142;?#20132;易可以省万元左右,但是利好的力度?#37026;蕖?#27605;竟市场还是处于比较清淡时期,还有观望情绪,不会因为能省这部分钱而主动入市。

                二维码 扫码进入知?#33487;?#25151;小程序
                买房租房不吃亏
                二维码 扫描上面二维码
                移动看资讯
                二维码

                凤凰网房产西安站

                扫码查看更多资讯

                免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网无关。其原创性以及文中?#29575;?#25991;字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或?#20449;擔?#35831;读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

                热门?#33805;?/span>

                  热门楼盘

                  热门二手房?#33805;?/span>

                    精选专题

                    精彩?#35745;?/span>

                    48小时热文排行

                    北京pk10骗局全过程