房地产调控出现松动?这次还是不一样

                2019年03月10日 08:28
                来源:经济观察报

                3月7日,上海的房地产调控出现松动。

                包括中原地产、链家地产、我爱我家等在内的上海多个中介公司内部通知,二手房部分交易税费下调。

                自3月7日起,个人出售房屋增值税及附加费用?#36824;参?.3%;个人非居住用房网签合同日期在2019年1月1日之后的,印花税由0.05%下调至0.025%。

                该消息很快得到?#26031;?#26041;的证实。

                增值税及附加费?#30473;?#20813;影响范围不大,主要是未满两年、非普通住宅的二手交易。额度上,以前增值税及附加大?#22025;?.5%-5.65%,现在为5.3%,降低了0.3%左?#25671;?#19968;个未满2年总价300万元的非普通住宅,可以节省交易税费9000元。

                如果叠加上此前被市场忽略的另一个一线城市的调控放松,那么,公众对房地产调控风向可能会产生更大的?#29616;?#26356;新。

                深圳,早在2月初就出台了相应的税收减免政策,增值税及附加税由全额或者差额的5.6%减为5.3%,优惠了0.3%,幅度与上海相当。

                虽然这一松动是在全国性的税收减免背景下发生的,但是一线城市调控松动的标签对市场心态的影响不容小觑。

                加之,从2018年底至今,一城一策的调控思路?#20013;?#20108;三线城市有条件有策略地放松调控的同时,兼顾了人才引进和城市活力营造,楼市的需求窗口被渐渐打开,部分地区的信贷也影影绰绰地撕开缝隙。

                信心?#28982;平?#37325;要,放之四海皆准。一场楼市小阳?#27721;?#20043;欲出。

                2月,北京、上海新房成交?#23458;?#27604;均实现大幅上升;杭州有楼盘出现万人摇号,中签率不足2%。此外,土地市场呈现高热状态,头部企业开年便在土地市场上展开?#26494;保?#36825;一切都像极了2016年的春天——上一轮房地产周期的开始。

                2019年春天,又一个周期要开始了吗?

                我问?#24605;?#20301;房地产?#30340;?#20154;士,有投研人、有营销人,态度很统一,并不乐观,?#30416;?#26102;间窗口赶紧卖房是共同的答?#28014;?/p>

                原因不难理解,现在所谓的调控放松,?#28525;?#38750;常?#37026;蓿?#36141;房资格上和资金杠?#26494;?#30340;宽松偏向刚需,投资和投机仍旧没有什么空间。

                与2016年的周期不同,这一?#37073;?#22823;多数房源的拿地时间在2017年左右,地王频出,土地成本和售价限制成为绑在开发商身上的两道枷锁。

                从过往的调控周期看,市场从?#21487;?#21040;价涨,到市场过热引发调控政策出台、加码,基本上不超过一年时间。抓住政策窗口期,抢夺市场中增加的?#37026;?#30340;购房者,实现解套,才可能获得新一轮竞争的入场券。

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