西咸第六批房源价格公示 沣东新城房价下降了吗?

                2019年03月11日 16:05
                来源?#40548;?#23186;体 作者:徐三刀评楼市

                PART1-市场悬疑

                3月8日,西咸新区第六批商品房项目公示信息。这是开春之后,西咸新区发布的第一批商品住房价格公示信息。

                此次,总共涉及4个项目,一共1016套房源。其中毛坯有2个项目,?#24067;?84?#20303;?#31934;装修有2个项目,?#24067;?32套房源。

                毛坯项目为:沣水云间、蓝光公园华府二期和三期。精装修项目是君?#21688;?#29626;和绿地新里公馆·?#32426;?#20844;馆,这一次项目公示,绿地新里公馆??#32426;?#20844;馆、蓝光公园华府项目价格变动,却引起了一些热议,沣东新城房价下降了吗?

                PART2-精装项目

                项目1:君?#21688;?#29626;

                项目地址:昆明路以南,富源二路以西

                获证房源:1#、3#楼?#24067;?64套精装高层

                价格区间:10854-12522元/㎡

                君?#21688;?#29626;此次公示?#24067;?64套房源,均为精装高层,1#楼为1个单元,33层,均价11845元/㎡,最低价10854元/㎡,面积区间 97.49 -112.51㎡,132套 ;3#楼为1个单元,33层,均价 12165元/㎡,最低价 11016元/㎡,面积区间95.57 -140.48㎡,132?#20303;?/p>

                项目2:绿地新里公馆三期

                项目地址:彩虹路以南,经二十九路以西

                获证房源:3#、6#、26#楼?#24067;?68套精装高层

                价格区间:10670-12520元/㎡

                绿地新里公馆三期此次公示?#24067;?68套房源,均为精装高层,3#楼为1个单元,29层,均价11878元/㎡,最低价10870元/㎡,面积区间 97.69 - 116.97㎡,112套 ;6#楼为1个单元,32层,均价 11874元/㎡,最低价 10870元/㎡,面积区间97.54 - 116.79㎡,124套;26#楼为1个单元,33层,均价 11745元/㎡,最低价10670元/㎡,面积区间96.93 - 115.94㎡,132?#20303;?/p>

                PART3-毛坯项目

                项目1:沣滨水镇

                项目地址:昆明四路以北,沣泾大道以西

                获证房源:1#、4#、6#、12#楼?#24067;?76套毛坯洋房

                价格区间:16535-22535元/㎡

                沣滨水镇此次公示?#24067;?76套房源,均为洋房房源,1#楼为2个单元,均价17929元/㎡,最低价16535元/㎡,面积区间 141.12 -211.01㎡,66套 ;4#楼为2个单元,均价 18799元/㎡,最低价 17185元/㎡,面积区间139.33 -217.82㎡,44套;6#楼为1个单元,均价 20739元/㎡,最低价18535元/㎡,面积区间202.77 -320.67㎡,22套;12#楼为2个单元,均价19192元/㎡,最低价 16925元/㎡,面积区间 160.39 -259.55㎡,44?#20303;?/p>

                项目2:蓝光公园华府二期

                项目地址:车城六路以东、征和四路以南

                获证房源:10#、12#、13#楼?#24067;?12套毛坯洋房

                价格区间:11349-21699元/㎡

                蓝光公园华府二期此次公示?#24067;?12套房源,均为毛坯洋房,10#楼为2个单元,均价13439元/㎡,最低价11375元/㎡ ,面积区间140.93-239.58㎡,32套;12#楼为2个单元,均价13439元/㎡,最低价11375元/㎡,面积区间140.93 -239.58㎡,32套;13#楼为3个单元,均价 13477元/㎡,最低价11349元/㎡,面积区间140.93 -239.58㎡,48?#20303;?/p>

                项目3:蓝光公园华府三期

                项目地址:车城六路以东、征和四路以南

                获证房源:8#、9#楼?#24067;?6套毛坯洋房

                价格区间:11170-21024元/㎡

                蓝光公园华府三期此次公示?#24067;?6套房源,均为毛坯洋房,8#楼为3个单元,均价13441元/㎡,最低价11170元/㎡ ,面积区间 140.76-239.21㎡,48套;9#楼为3个单元,均价13372元/㎡,最低价11374元/㎡,面积区间140.76 - 239.21㎡,48?#20303;?/p>

                PART4-微观聚焦

                其一,价格普遍上调,沣东房源不足,蓝光、绿地、东原再次加推,价格都有一定浮动,涨幅较小,例如君?#21688;?#29626;5#楼(2018年第55批总第六十七批)商品住房公示10612元/㎡,本次申报商品房价格公示12020元/㎡,仅仅是加了装修价格,几乎是成本价。

                其二,绿地新盘加推,绿地新里城-?#32426;?#20844;馆,属于同产品系新盘,定位为刚需产品,距绿地新里城一期、二期约8公里。2018年10月底,绿地同品质高层网签均价为11864元/㎡,本次申报价格与去年销售情况基本持平,公示价格为11852元/㎡。

                其三,价格标杆项目,沣滨水镇B区,也就是沣水云间,此前,西咸新区第四批公示沣滨水镇同品质洋房价格为18913元/㎡。建筑密度小,产品定位较高,本次申报房屋品?#35270;?#19978;次相同,房源公示价格以18917元/㎡进行公示。

                需要注意一点,市场上?#37026;?#27811;东房价下跌纯属妄言,尤其是将蓝光、绿地作为例?#21360;?#34013;光2018年5月23日在西安市物价局公示均价为10900元/㎡。申报价格相比上涨2400元/㎡,涨幅22%;而绿地·新里城与一二期不在一个位置,纯属新盘,价格设计必须参考市场及原项目售价,因此,三期房价与一二期?#21046;健?/p>

                市场还没有到亢龙有悔的阶段,在限价和稳预期的双重影响之下,市场只能是“稳中向好?#20445;?#38500;非是政策性变动,限购政策再次收紧,房价下调?#30446;?#33021;性才会有,但这种神操作显然与“六稳?#27605;?#36829;?#24120;?/p>

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