房价涌动了!西安12盘扎堆调价 这波房你抢吗?

                2019年03月12日 14:25
                来源?#40548;?#23186;体 作者:西安楼市情报

                生活到底还是对我们出手了,刚过一个周,各家房企就按捺不住,大批量出货了,本次价格公示来势汹汹,大家都跟商量好似的,在价格上玩了点新花样!

                关键词:

                1、3月7日2019年第7批(总第八十三批)商品房价格公示情况总览;

                2、西咸新区第六批价格公示情况总览;

                3、多盘调价原因;

                4、公示楼盘?#27835;觶?#22823;华翰林华府、世茂璀璨倾城湾流、中海长安府、君?#21688;?#29626;、蓝光公园华府

                5、你会需要的链接(涨16%!17盘公示10盘涨价,“金三银四”会再现吗?)

                一、网红盘集体上线,“房荒”板块有房买了!

                3月7号下午6点30?#37073;?#35199;安市物价局公示了2019年第7批(总第八十三批)商品房价格,本次公示了8个项目,2174套房,其中毛坯项目3个,共计505套房源?#28142;?#35013;修项目4个,共计1521套房源;1个项目既?#24571;?#22383;又有带装修(湾流),共计148套房源。

                本次价格公示真的亮点十足,真的让人:“想?#24503;?#25151;不容?#20303;保?/p>

                网红盘集体上线,量大货足!

                在本次价格公示中,多个网红盘也是集体出动,龙湖景粼天序、世茂璀璨倾城、大华翰林华府、紫薇睿纳时代、中海长安府、万科澜岸等等,全?#23458;?#20986;房源。

                尤其是龙湖、世茂、大华这三个项目,他们的出现使的城北、?#25945;?#36825;种“房荒”板块,有了新的竞争产品,像世茂璀璨倾城,个人觉得可以作为紫薇东进的备选产品,毕竟价格在哪摆着,都是刚需盘,还有大华翰林华府,势必也将成为一些人在康桥和他之间?#28572;?#30340;产品。

                再看龙湖景粼天序,也是预热了好长一段时间,虽然是个改善盘,但是架不住位置好,地段佳,所以之?#24052;?#20986;的楼栋也是要摇号。

                除此以外,长安区的高性价比楼盘紫薇睿纳时代也是终于再次推楼,?#36824;?#20381;旧是大户型,刚需还是?#39057;蓝?#34892;吧!

                浐灞区域,万科翡翠澜岸紧随悦湾其后,相隔一周价格公示,目前悦湾已经登记结束,94套房,登记总人数610个,相当于近7个人抢一套房!

                再看一河之隔的澜岸,户型上和悦湾一模一样,区别在于位置不同,价格上悦湾均价13134元/㎡,澜岸价格13785元/㎡,澜岸的价格比悦湾贵651元/㎡。

                悦湾我个人看来发展后劲比较足,适合投资一些,澜岸就比较适合哪种想要宜居的小伙伴,虽然我个人一直在说悦湾的后期发展更快一些,但是大家还是要考虑到自己的需求,想买发展还是买居住舒适。

                二、西咸公示4盘,蓝光直降1673元/㎡!

                紧随主城区的脚步,西咸新区也在3月8号公示了第六批商品房价格,本次公示共4个项目,共1016套房源,其中毛坯项目2个,共计384套房源,带装修项目2个,共计632套房源。

                从本次价格公示的情况来看,西咸新区的房源价格?#36824;?#26159;从上涨或者是下降的幅度,都比主城区更“激?#25671;?#19968;点,蓝光公园华府三期8#、9#楼毛坯洋房产品均价13255元/㎡,相比第三批公示价格降了1673元/㎡,君?#21688;?#29626;带装修高层,均价12001元/㎡,相?#28909;?#24180;11月10日公示毛坯高层价格上涨了1389元/㎡!,毛坯变带装修,涨幅在1500元/㎡以内,属于正常?#27573;?#20043;内的。

                在这4个项目中,除了沣滨水镇B区项目价格面向改善以外,其他3个项目都比较偏向刚需人群。

                三、多盘价格调动,原因到底是为什么?

                其实从本次价格公示中大家可以就看出,?#36824;?#26159;主城区,还是开发区,都有涨价或者是降价的项目,像主城区本次涉及的8个项目中7个项目均有不同幅度的上涨。

                涨幅最高的就是湾流的高层,上涨了1800元/㎡?#40644;?#27425;就是城北的世茂璀璨倾城,带装修高层上相较去年11月公示价格上涨了957元/㎡,涨幅最低的是湾流的洋房,相?#28909;?#24180;8月10日公示价格上涨了45元/㎡,西咸蓝光公园华府三期洋房产品相比第三批公示价格降了1673元/㎡,君?#21688;?#29626;带装修高层,相?#28909;?#24180;11月10日公示毛坯高层价格上涨了1389元/㎡!

                湾流这次涨价原因:豆豆也向售楼部了解了一下,本次项?#31354;?#24133;能达到这个价格,主要是因为楼位好,再一个产品做了升级,之前的户型是95、115㎡的,最小的户型并没有做到南北通?#31119;?#36825;次推出的楼栋,最小的户型?#27815;?#21040;了南北通?#31119;?#25152;以价格也略有上涨!

                再?#35789;?#33538;,豆豆也了解了一下情况,?#36824;?#19990;茂就比较傲娇了,据悉产品和上次并无出入,?#36824;?#36825;是整个项目一期最后的一栋高层。

                据置业?#23435;?#35828;,涨价就是因为大家都涨了,所?#36816;?#20204;也涨了,户型都是和上?#25105;?#26679;的!(这理由,我服!)

                其实就上涨的幅度来说,价格100-500元/㎡之内,都属于正常的?#27573;В?#21487;能是因为项目本次所推的楼栋位置好一些,或者是户型设计上更好一些,这都会有价格上的一些变化。

                再看看降价的项目,本次降价大户就是蓝光公园华府,项目之前第三批备案价,三期洋房均价14928元/㎡,本次均价13255元/㎡,蓝光这个情况就比较复杂,之前的备案价比较高,受限价影响,后期的备案价?#30452;?#36739;低,所以在价格上就会有一些出入。

                虽然这些项目价格都有小幅度的上涨,但从整体来看,西安?#36824;?#26159;主城区还是受限价影响的,大幅的涨价不会出?#37073;?#24819;我们之前也给大家说过,小幅的上涨是3月一个比较正常的现象,这些房子上涨的价格也都在可控?#27573;?#20043;内,毕竟3月是新的一年买房的苏醒期,总是需要一个过渡的,大家也无须慌张,保持理性,谨慎买房!

                四、各区域房源来袭,该买哪一个呢?

                1 大华翰林华府

                ?#25945;?#26495;块的大华翰林华府,此次推出房源,势必?#19981;?#26159;康桥悦蓉园的强?#36763;?#31454;争对手,在本次公示中他也是均价最低的项目,而且推出的都是洋房产品,5#、6#、9#、10#楼,面积区间127-171㎡,均价最低10911元/㎡,8层洋房,这个价格,和之?#24052;?#20986;的带装修高层均价差不多。

                要说项目的位置也不错,常年房荒的?#25945;?#26495;块,康桥悦蓉园就因为区域内没有什么房源,价格上稍高一些,而大华翰林华府本次加推,价格不高,位置上又与西安交大附中?#25945;?#23398;校仅仅一?#20998;?#38548;,性价比还是很高的,预估摇号的概率也是很大的。

                价格参考:洋房均价10911元/㎡,按最小面积129㎡算,首付4成,按商贷4.9%的基准利率上浮15%,贷款30年来算,总价约140万,首?#23545;?6万,月供约4848元/月。

                适合人?#28023;?#24635;体来说,适合刚改!洋房产品居住舒适度更高一点,?#25945;?#32622;业的小伙伴,可以去实地了解一下情况,等待项目拿证,考虑是可以登记的。

                2 湾流

                接着要来说一下浐灞区域的湾流湾流项目在本次价格公示中也算是?#36824;傘?#28165;流”了,本次推出高层和洋房产品,带装修高层12700元/㎡,毛坯洋房13800元/㎡,值得一提的是湾流项目的高层价格相?#28909;?#24180;1月26日的价格上涨了1800元/㎡,时隔一年,看来湾流此次的高层产品是有“质”的提升啊!

                再看洋房的价格,相?#28909;?#24180;8月10日公示价格基本持平,价格上相差45元/㎡!

                其实要说湾流这个项目,整体的性价比还是很高的,周边配套齐全,洋房和高层来看,高层的性价比更高一点,洋房产品单价虽然不高,但是户型面积比较大,总价会高一点,可能对于刚改,改善来说首?#22534;?#21147;都会大一点。

                价格参考:高层均价12700元/㎡,按最小面积95㎡算,首付4成,按商贷4.9%的基准利率上浮15%,贷款30年来算,总价约120万,首?#23545;?8万,月供约4155元/月。

                适合人?#28023;?#27915;房均价13800元/㎡,按最小面积265㎡来算,首付4成,按商贷4.9%的基准利率上浮15%,贷款30年来算,总价约365万,首?#23545;?46万,月供约12596元/月。

                3 世茂璀璨倾城

                涨幅在500元/㎡以上的项目,除了湾流就是世茂璀璨倾城了, 高层涨幅在957元/㎡,要说世茂其实也是属于近期市场上销售比较火爆的项目。

                虽然周边配套一般,但毕竟是在三环内,位置还不错的,三环内的带装修高层在12200元/㎡,还是很吸引购房者的,目前项目的短板就是周边的配套,交通不便利,商业不齐全,主城区内这个价格,后期发展房价下跌的可能性不是很大,但这毕竟是一个刚需盘你也不可能指望他上涨多少,所以,想在城北置业小伙伴,紫薇东进买不上的话,可以考虑一下世茂璀璨倾城

                价格参考:高层均价12200元/㎡,按最小面积101㎡来算,首付4成,按商贷4.9%的基准利率上浮15%,贷款30年来算,总价约123万,首?#23545;?9万,月供约4244元/月。

                适合人?#28023;?#24635;体来说,适合刚需,可以作为紫薇东进后的备选产品。

                4 中海长安府

                最后我要给大家说说中海长安府这个项目,中海长安府本次推出9#、10#楼,带装修高层,均价14821元/㎡,面积区间94-129㎡,中海这次推出的高层产品和上次的高层产品价格上几乎?#30343;?#20040;差别,保?#27835;?#23450;。

                长安区域,他经常?#33618;?#26469;和金茂府还有海亮德文郡相对比,都是周边楼盘,和金茂府也是一?#20998;?#38548;,他们所在板块最大的优势就是大学环绕,?#23435;?#29615;境优?#20581;?/p>

                劣势?#21512;?#30446;周边的商业倒是?#30343;?#20040;,基本?#23478;?#38752;底商,周边的交通也不是很便利,主要依靠周边的公交线路,地铁目前没有已经开通能到达项目周边的。

                项目在去年12月份登记结果是平销,但是关注度很高,本次加推,不知道会不会逆转?#32622;媯?#20056;上“摇号船?#20445;?#22823;家可以去期待一下。

                价格参考:高层均价14821元/㎡,按最小面积94㎡来算,首付4成,按商贷4.9%的基准利率上浮15%,贷款30年来算,总价约139万,首?#23545;?5万,月供约4798元/月。

                适合人?#28023;?#20010;人觉得比较适合刚改人?#28023;?#20080;在这个区域的话,买中海和买金茂其实在配套上都差不多,?#36824;?#37329;茂的卖点就是科技住宅,个人觉得刚改的话,中海可以考虑,后期升?#30331;?#21147;还是有的,刚需的话,建议买海亮德文郡,价格更便宜,首?#22534;?#21147;能小一点。

                5 君?#21688;?#29626;

                君?#21688;?#29626;项目应?#30431;?#26159;西三环一个比较热的项目的,项目前身是城改房,叫曦城,小区本身已经规划了很多年了,很多人在十几年前就买了,但是因为开发商资金问题一直没有交房,现在新开发商接手,改名君?#21688;?#29626;,整个小区规划8栋住宅,一栋商业,一个幼儿园。

                项目优势:1、交通便利,双地铁?#21512;?#30446;距离地铁5号线阿旁宫站约200米,两站路外还有地铁3号线延伸鱼化寨西站,对于城西上班、高新上班的人群来说都比?#25103;?#20415;。

                2、配套丰富?#21512;?#30446;周边有沣东实验小学,高新一中、沣东中学等学校,教育资源丰富(后期能否就近上学还是要看具体的学区划?#37073;?#22312;商业配套方面,项目周边也有沣东最大的商业综?#21688;濉?#21566;悦广场,能够满足后期日常生活所需。

                项目劣势?#21512;?#30446;南侧500米左右,据说规划有一个污水处理厂大家可以实地去考察了解一下。

                价格参考:高层均价12001元/㎡,按最小面积95㎡来算,首付4成,按商贷4.9%的基准利率上浮15%,贷款30年来算,总价约114万,首?#23545;?5万,月供约3927元/月。

                适合人?#28023;?#24635;的来说,项目的性价比还是不错的,可以作为城西置业刚需首选,这个项目之?#24052;?#20986;都是要摇号的,这次再推房源,而且是毛坯变精装,看来也是需要摇号的项目。

                  6   蓝光公园华府

                蓝光公园华府,本次主推的都是洋房产品,二期洋房均价13338元/㎡,三期洋房均价13255元/㎡。

                项目优势:1、交通还算便利,距离地铁1号线三桥站约1公里,在建中的5号线和平村站约3公里,还有几条公交线路满足日常生活所需;2、三期绿化率高,居住起来会比较舒适;3、周边教育资源比?#25103;?#23500;,二期规划有教育用地,除此以外周边还有沣东第五小学、高新一中沣东中学等(后期能否就近上学还是要看具体的学区划?#37073;?/p>

                项目劣势:周边环境不好,南侧紧邻西部车城,北侧为老?#27801;?#21306;,后期拆迁了以后环境还稍微能有改善。

                价格参考:洋房均价13255元/㎡,按最小面积140㎡来算,首付4成,按商贷4.9%的基准利率上浮15%,贷款30年来算,总价约185万,首?#23545;?4万,月供约6391元/月。

                适合人?#28023;?#24635;的来说,个人感觉蓝光这次的洋房还是比较适合改善吧,但是改善买在这里花个70多万的首付买这个环?#24120;?#19981;是很值得,?#36824;?#36825;个首付,主要就是因为面积比较大,所以首付就会高一点,这次公示的洋房,个人建议不是很适合刚需、刚改的小伙伴,后期项?#23458;?#39640;层倒是可以考虑!

                7    绿地新里公馆

                绿地新里公馆是本次价格公示中均价最低的项目,本次推出带装修高层3#、6#、26#楼,层高29/32/33层,面积区间96-117㎡,均价最低26#楼,均价11767元/㎡。

                项目优势:地理位置优越,东接高新区,西连沣东新城,处在大西安两大活力板块之间。

                劣势:1、周边交通不便,距离地铁距离较远;2、周边商业配套还不成熟,除了?#28304;?#21830;业以外,目前能够依靠的大型商业体都在3公里外,不是很方便。

                价格参考:高层均价11767元/㎡,按最小面积96㎡来算,首付4成,按商贷4.9%的基准利率上浮15%,贷款30年来算,总价约112万,首?#23545;?5万,月供约3890元/月。

                适合人?#28023;?#24635;体看来,项目的性价比不高,价格倒是比较低,自住的?#23433;?#26159;很建议,日常生活不太方便,投资的话可以考虑,沣东的发展潜力还是有的,而且项目的位置也不错,还是比较适合投资的。

                结语?#33322;?#22825;的文章到这里就结束了,大家如果对以上项目有任何问题,欢迎在下方留言给我,你们在不留言给我,我就自闭了!哼!

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