房产税实行后 房价至少会下降30%?

                2019年04月11日 08:23
                来源:凤凰网房产选房

                近期关于房产税的讨论一直在进行中,由于去年不动产已经完成全国联网,今年两会也频频发布房产税正在逐步推进的消息,似乎房产税离我们已经不再遥远,估计明年或后年,将会开征房产税。于是,很多学者认为,房产税一旦实施后,中国房价至少会下降30%。

                实际上,房产税推出对于高房价来说,未必会真的下降,以上海、重庆开征房产税试点来看,对于高房价根?#37202;?#19981;到遏制作用。因为,上海版的房产税只对增量房的超出部分增税,而且税率也非常低,算下来一年顶多几千元。

                同样,重庆版的房产税,对居住在高档别墅的富人征税,富人根本不在乎这点房产税。而多数投机炒房者主要囤积的是商品房,这些囤积房产的人的税却没有征?#20581;?#26174;然,重庆版的房产税也没对房价起到遏制作用。

                所以,未来全国版的房产税应该在重庆、上海这两个版本上进行改进,必须对拥有二套以上房产实行累进制征税,做到囤积房产越多,所应缴纳的税负越高。只有?#36828;?#31215;多套以上房产的人开征重税,不?#21688;?#39640;其在房产持有环节的成本。这样才能对高房价起到威慑作用。我国的房地产供需失衡情况才会得到逆转。

                现在一些西方国家的学者都对中国的房地产感到好奇怪。中国人的房价与收入?#20161;?#19990;界上最高的,通常1比30左右。而且即使是一线城市的商品房空置率也达到了20-30%,远高于警戒线。同时,各城市的房地产过剩现象也是最为明显。但是,中国的房地产泡沫却没有破裂,就这样维?#33267;?#20108;十年之久。

                ?#28304;耍?#25105;们认为,中国的房地产泡沫长期未破主要有二个原因:一是,?#28304;?#25151;地产市场化之后,本来居民被压?#33267;?#24456;久的购房需求?#24576;?#24213;迸发出来,于是大量居民入?#26032;?#25151;。房地产市场经过了二十年的市场化后,现在很多城市家庭的居住条件得到了根本性的改善。而且这些年来,中国每年也新产生许多刚需家庭,这对购房的热情始终是挥之不去。

                二是,很多城市的居民已经不满足于有块地方居住了,他们发现国内投资渠道狭窄,囤积房产也是一项稳赚不赔的买卖。于是,大家都在买房和囤房,再?#30001;?#38134;行有近四成的资金都流向了居民房贷,普通家庭?#36763;?#21313;套或者八套房产也不稀奇。而炒房者拥有的房产却有上百套之多。

                所以,这就导致?#23435;?#22269;三分一的房产不是用来居住的,而是用来投机炒作的。也就是说,如果中国的房产如果回归居住属性,各城市的商品房就不再稀?#20445;?#32780;且商品房产还严重过剩。之所以国内各城市的商品房源稀?#20445;?#20027;要是房地产金融化,导致了少数人囤积大量房产,而低收入群体却因高房价而买不起房。

                如果房产税开征,对多套房产的家庭实行一定比例的增税,就会?#20161;?#22823;量长期囤积的房源流向房产市场,要么出租,要么干脆出售。房地产马上出现供大于求的现象。届时,房价恐怕不止下降30%,而是要回归居住属性,就是房价涨跌由刚需购房者收入来决定。只有做?#20581;?#25151;住不炒?#20445;?#22478;市中的房产资源才能得到合理分配,房产税对于调节高房价?#25512;?#21040;了应有的作用。

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