总价百万元刚需盘大搜罗 刚需买房可要瞅准了!

                2019年04月12日 07:49
                来源?#40548;?#23186;体 作者:观楼

                前几天我们曾经聊到刚需这个话题时,有朋友在留言中咨询小户型刚需楼盘。

                于是木娄君对2018-2019年已进行价格公示但尚未进行意向登记的楼盘进行梳理,并将小户型、低于百万总价的项目进行了摘出。

                但?#28304;?#35199;安物价局并入西安发改委后,木娄君这日子可不好过了。

                因为商品房价格公示改版成这样了:

                每个项目、每栋楼备案价都要一行一?#23567;?#19968;页一页手动登记、计算,算的木娄君那叫一个头昏眼花。但对于购房者而言,查询自己心仪的产?#22346;?#26159;比?#25103;?#20415;的。

                好了闲?#23433;?#22810;说,今天我们来聊聊刚需!

                关于刚需,从广义角度来说:它指在商品供求关系中受价格影响较小的需求。但当刚性需求被上涨过快的商?#33778;蘋岛螅?#36825;个刚性需求?#32479;?#20102;弹性需求 。

                但刚需的情况却也不同:?#28909;?#20154;生必须要买的第一套房可?#36816;?#26159;“刚需房”。

                再?#28909;?#26377;些属于有房了,再次买房。在这个时间点上,他们依?#30343;?#20110;刚需,?#28909;?#23567;孩要上学,就需要你在好的学区附近买一个房?#21360;?/p>

                ?#30452;热紓?#26032;婚夫妻家里有小宝宝了,原来的房子不够住了,那肯定需要再换个大的,这种情况依?#30343;?#20110;刚需。

                总而言之,对刚需8个字就能准确描述?#28009;?#19981;及待,必须要买!

                但买房不易,钱少的刚需想要上车却更要为有限的首付而焦虑,那么刚需买房应?#27604;?#20309;?

                如果搁2、3年前,那么我想所有人对刚需的看法都可能是:小户型、总价低。买来自住。所以40-70㎡的小户型随处可见,随便凑个十几二十万首付就能到售楼部挑房了。

                而也正是这些几年买小户型的购房者,?#40644;?#20110;自身改善需求,近两年又重新加入了买房大军,但随着近两年市场升温与市场走向畸形,这些购房者重新进入市场以后,赫然发现原本十几二十万的首?#35835;?#20010;改善房的厕所都买?#40644;?#20102;。

                于是这血泪教训让这些购房者明白,有条件尽量一步到位,开始纷纷挑选大户型。而外省投机客平时也买惯了大户型。所以开发商一看,市场这?#26149;茫?#36141;房者也都选大户型,大户型也能卖的上价,?#22836;追准?#20837;大户型的生产线之上。

                而大家也?#32933;?#26159;这样用钞票进行选择的。

                于是,进入楼市的门槛就这么提高了。

                随着西安城市的发展,越来越多购房需求被点燃,楼市供应逐步回暖,房源增多、市场回暖,原本的旁观意愿?#20179;?#28176;降低,纷纷回归市场。

                然而当他们重新进入市场时,傻眼了。

                因为这价格、这户型,他们承担?#40644;?#20102;。

                木娄君对2018-2019年已进行价格公示但尚未进行意向登记的楼盘进行梳理:

                其中已进行价格公示但尚未进行意向登记的楼盘共43个,总计10972套房源。但总价百万元左右的刚需、小户型楼盘11个,房源共计仅1169套房源,仅占目前市场尚未进行意向登记的房源10.7%。

                丨上述楼盘房源详?#24863;?#24687;可以后台回复具体楼盘名获取

                性价比盘?#33805;觶海?#20197;下所有房源面积、价格、总价均为刚需小户型房源,并非所有房源。)

                中国铁建花语城:项目位于灞桥区半引路与咸宁东?#26041;换?#22788;东南侧。房源面积区间97.84-118.66㎡,价格区间在8600-10510元/㎡,总价区间为84万-103.6万。

                相对周边楼盘而言,价格?#25163;小?#21344;地规模和总建面都不小而且是精装房源,刚需、刚改置业者均可以关注。但需要注意的是目前项目周边环境略有些脏?#20063;睿?#36825;一点在购房时需要注意周边规划?#22836;?#23637;。

                西岸国际花园:项目位于浐灞广运潭大道南段1599号。12#楼位住宅项目、16#为公寓项目。房源面积区间为74.86-93.61㎡,价格区间在10257-11237元/㎡,总价区间在76.7万-104.6万。

                该盘紧邻地铁3号线广泰门站,可?#36816;?#26159;真正意义上的地铁盘,且周边楼盘基本交房入住生活氛围比较成熟,距离浐灞标志性配套比较近,适宜刚需置业,但公寓类型住宅购买需要。

                丨雨润星雨华府:项目位于尚苑路与朱宏路?#25442;?#22788;。房源面积区间为94.95-113.06㎡,价格区间在8567-9417元/㎡,总价区间在81.8万-106.5万。

                可以看到的是,如今性价比高、适合刚需购房者选择的商品房供应越来越少。特别是三环内,可?#36816;?#26159;真的卖一?#21672;?#19968;套。再加上每年?#20013;?#28044;入的“人才”不断增加,刚需上?#21040;?#20250;越来越?#36873;?/p>

                所以尽快上车,选择合适的房源非常重要。

                那么,刚需特别是第?#28142;?#36141;房的?#29575;?#21018;需在购房时应当注意什么?

                对于真正的购房者来说,购房已经不仅仅只是简单需求一个可以生活?#26408;?#20303;场所,它牵连着孩子的教育、家人的工作、健康、生活便利?#28525;?#31561;等,但大多数刚需族多为年轻人或工作几年稍有积蓄的中青年首置,经济?#35805;?#19981;太宽裕,因而在购房时应量力而行,根据自己的收入、支出?#20161;导是?#20917;来确定适合自己的楼盘,避免冲动购房。

                买房前列出目前对于购房选择影响最大的因素,例如对片区、地段、?#20998;省?#37197;套、户型面积、价格的需求,哪个可?#26376;?#20026;降低水准,从而有所取舍,不必苛求完美的房子,让自己背上沉甸甸的债务和压力。

                交通是否便利,直接影响自身生活的?#20998;剩?#20132;通不便利直接造成通勤时间较长,早出晚归,影响正常的生活作息。因此,建议购房者选房时要选择交通便利的地方,这样即使居住地到上班地?#26408;?#31163;远,?#23548;?#33457;费的时间?#19981;?#32553;?#26691;坏恪?/p>

                在买房前,不妨先多多了解一下楼盘以及相关知识,对行情以及相关房产知识有一个大体的了解,例如楼市政策、产品是否五证齐全、产权年限、容积率、公摊面积、梯户比等等,心中有数,买房无忧。?#27604;唬?#35201;是实在懒得不想看或不懂,都可以多多关注西安楼市。

                置业优先考虑大两?#19968;?#19977;室户型。同时也要留意小区的整体规划、园林设计和房子本身的户型设计、功能空间分?#23478;?#21450;周边的配?#21672;?#26045;是否合理完善。

                购房前一定要了解入驻的物业。为自己选择一个口碑好信誉高的物?#21040;?#34892;管理,能?#30343;?#21435;许多不必要的烦恼!

                今日?#33805;觶?/strong>

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