房企扎堆影响楼市走向,看看这些品牌大佬今年都有啥动作?

                2019年04月13日 09:48
                来源?#40548;?#23186;体 作者:西安楼市情报

                3月21日,高新地产经过与30家TOP级品牌房企的激烈“厮杀?#20445;?#26368;终30亿拿下软件新城147亩的优质居住用地,楼面价高达13482元/平?#20303;?/p>

                消息?#24576;觶?#24341;起?#40644;?#21719;然,除了?#30340;?#20154;士朋友圈刷屏,不少粉丝也在后台咨询“这么高的楼面价,是?#30343;?#35199;安房价要?#40644;?万了?”

                至于房价的具体涨幅我们不?#31859;?#22826;多预判,不过可以肯定的是,稳中有涨,依?#30343;?#22823;势所在。

                去年下半年西安楼市遇冷,土?#20137;?#26159;本?#20937;?#20225;房企参与,年后这几个月,中南、绿地、保利、碧桂园等不少品牌房企也相继加入了“抢地大?#20581;保?#25340;命拿地,再看近期开盘和登记情况,年后楼市回暖已成不争的事实。

                而楼市回暖的背后,是开发商房企对西安楼市的预判和?#23777;傘?#36825;几年,西安吸引了诸多全国性品牌开发商强势入驻。可?#36816;擔?#25151;企的“动作?#20445;?#23545;楼市的走向有着至关重要的影响。

                我们对西安房企的脉络进?#36763;?#26803;理,整体来说,大致可?#27835;?#20116;类。

                第一类:以中南为首,拼命拿地,快速扩张

                第二类:以龙湖为首,保持节奏,平稳发展

                第三类:康桥、奥园等房企新进入西安市场

                第四类:本土老牌房企逐渐萎缩,淡出市场

                注意:

                1、文章插图标黑部?#27835;?#35199;安即将推售近90%的项目,如果又不全,请及时在后台给我们反馈。

                2、文章插图项目无排名先后顺序。

                3、个别新项?#23458;?#24191;名称未定,均以后期变动为准。

                以中南为首,拼命拿地,快速扩张

                如今的西安是让人不容小觑的西安,从各大品牌房企在西安的表现中我们就能深切的感受?#20581;?#23588;其中南、碧桂园、华润等房企更是在西安快速扩张。

                2017年,中南集?#25490;?#30776;1000亿高调进入西安,仅两年的时间,就有9个项目入市,今年即将推出的项目有5个,可?#36816;岛?#32493;力量非常充足。

                碧桂园今年?#24425;?#22823;?#30452;剩?#26377;6个项目即将入市,另外像绿城、阳光城、华润等品牌房企,动作都非常大,几乎各品牌项目都全城开花。

                在西安本土房企都在寻求合作或直接?#30343;展?#30340;时候,紫薇?#28142;未?#26432;出重围,成为?#23435;?#19968;能与品牌房企抗衡的“一根独苗?#20445;?#20170;年紫薇也将有4个新盘入市,也算是为本土房企争气了。

                另外,华润、融创、金辉、招商以及绿城也绝?#36816;?#24471;上今年快速扩张的代表。其中华润和招商属于进入西安多年,但一直比较低调,现在终于发力,有多个新项目亮相。

                以龙湖为首,保持节奏,平稳发展

                除了上面一路高歌猛进房企外,西安更多的还是保持自己节奏,平稳发展的房企。

                以龙湖为代表,2007年龙湖首进西安,在十余年的时间里一直稳扎稳打,虽然在销售额上并没有?#21202;?#40140;头,但是项目口碑却一直?#28142;懟?#22312;2017年以前,龙湖在西安在售项目并不多,2018年开始有了新动作,同年4个新项目入市,今年又有一个项目入驻西咸。此外,龙湖还在西安开业运营了2个星?#23494;?#36141;物中心(大兴、曲江),龙湖的长租公寓品牌“冠寓”2017年也已经落地,可?#36816;凳钦?#27491;深耕西安了。

                2016年蓝光在沣东拿地,正式宣布进入西安,三年来几乎保?#24544;?#24180;拿一地的节奏,与招商、华润相比,节奏还?#28508;冉峡?#30340;,但与中南相比,可?#36816;?#38750;常稳了。

                蓝光地产作为“成都一哥?#20445;?#20010;人觉得,他们应该是想走龙湖在西安的路子,以?#20219;?#20027;,定位中高端人?#28023;?#20197;品质俘获长安人民的心。但是具体落到实处,品质到底怎么样,还是得看后期交房业主的口碑。

                华侨城和高新地产作为西安房企的代表,国企实力不容小觑,文章开头提到的那个楼面价一万三拿下软件新城居住用地的牛掰房企就是高新地产。

                不过,要说?#20581;?#26368;稳?#20445;?#35199;安所有在活跃的房企加起来,估计都比过凯德和恒基,人家一个御锦城卖?#33487;?#25972;十年,并且?#30475;?#24320;盘卖的都还?#28142;恚?/p>

                康桥、奥园等房企新进入西安市场

                这两年进入西安的房企不少,从体量上来说,都?#20976;?#24456;大, 一般就1-2个盘在售,初入西安基本还在试水。

                不过,在产品上却?#24576;?#20102;一份亮眼的成绩。尤其康桥、奥园、阳光100这几个盘更是打造了西安新的“爆款?#20445;?#24320;盘即摇号。

                金茂府完全定位高端盘,价格不低,但卖的也?#28142;懟?#21478;外朗诗和华宇东原?#26408;?#36817;期也要推新,朗诗主打绿色环保,地理位置绝佳,华宇东原联合开发的项目紧邻地铁口,品质?#19981;共淮懟?/p>

                中梁、苏宁以及电建这三家刚拿地不久,苏宁云著御澜湾最近要开盘,其他两个推盘还未确定。

                在进入西安的房企中,有些本身就是全国知名的房企,实力雄厚,有些则其他城市的?#24052;?#29260;”房企,在当地已经做出了业绩和口碑,寻求外拓。一般新进入西安,产品和品质都不会做的太差。

                本土老牌房企逐渐萎缩,淡出市场

                最后一类,是属于在西安房地产市场逐渐萎缩或者彻底淡出市场的,可以?#38428;治?#20004;部分。

                1

                拿地?#20185;伲?#36880;渐在萎缩

                图表中的金地、天地源、恒大都是前几年在西安楼市非常活跃的房企,如今萎缩?#24425;?#21508;有各的心酸泪。

                金地活生生被城改?#23777;澹?#24658;大把目光渐渐放到了市县级城市,天地源这个曾今被?#30340;?#38750;常看好的老国企,被自己内部的高层领导耽搁了。

                荣民和中建目前在售的这几个盘剩的房都不多了,近期似乎也没有拿地的动向。

                至于下半年会不会有还得看具体情况。

                2

                ?#30343;展?#25110;转型,已淡出市场

                下图的这几个房企,可能很多人甚至都没听过。尤其一些西安本土的小开发商,虽然叫不上名号,却为一些进入西安的品牌房企提供了大量的土地。

                2015年天?#26102;?#34701;创?#23637;海?#26412;土房企的“老大哥?#36125;喲说?#19979;,本土房企?#30343;展?#20043;路愈演愈烈,尤其2016、2017这两年甚至?#24576;莆?#35199;安楼市的?#23433;?#36141;年”。

                2016年,宏府?#20161;?#19982;?#36125;?#32622;业签署协议,合作开发鹍翔九天项目,随后碧桂园高调联姻西安瑞景房地产开发有限公?#33606;?#25343;下浐灞400亩城市综合体项目;万科先后在西安拿下了西恩DADA、宝天的国宾中央区项目、威龙丈八北路项目、荣华太华路项目、长建地产智慧?#21202;?#31561;项目。

                本土房企到?#36164;?#22312;哪里?

                以天地源、经发、紫薇、高科、高新?#20219;?#20195;表的国有房企,和以天朗、荣华、荣禾、海荣,雅荷、宏府?#20219;?#20195;表的民有房企,曾共同支?#29260;?#20102;西安本土开发商的风光岁月。

                如今风光散去,本土开发商已经彻底沦为市场配角,变成?#23435;?#22806;来品牌房企的拿地小能手。那么,本地房企到?#36164;?#22312;哪里呢?

                1

                资金短缺

                不管本土房企走上合作之路到底有多少个理由,但最根本、最重要的无非是“缺钱”。本土地产企业融资渠道狭窄,资金?#24904;?#26131;断,企业生存困难。

                2

                城改?#23777;?/strong>

                这些年被城改?#23777;?#30340;房企太多了,连金地都躲不掉,更何况没背景?#30343;?#21147;的本地小开发商呢。

                3

                产品和品牌比不过外来者

                这点就很好理解了,房价越来越高,大家买房对产品和开发商品牌的要求也就越来越高,再加上一线品牌的强?#24179;?#39547;和急速扩张, 本地开发商不管从哪方面来说,都是没办法抗衡的,毕竟优胜劣汰?#38054;?#24120;法则。

                大牌云集,未来几年谁会占据销售榜单?

                这几年,随着西安楼市的逐?#20132;?#28909;,全国排名前三十的品牌开发商已悉数来到西安。

                大批量的房企进入西安,一方面,是对西安城市发展优势和潜力的看好。另一方面,与其他城市相比,西安的土地?#26432;?#36739;低,更具有吸引力。

                但企业自身获取土地资源能力、发展战略以及资金实力的不同,他们在西安发展的脉络也就不尽相同。

                碧桂园、融创、中南等房企不仅资金实力强劲,而且开发节奏非常快,在发展中将会越走越宽。也许未来几年,会长期占据西安房企销售榜单。

                而以龙湖、中海、绿地为代表的保守派,虽然动作不大,但盘踞西安多年,稳扎稳打,有着非常?#28142;?#30340;口碑软实力,把他们列为年终房企销售榜单的“黑马”选?#37073;?#20063;?#30343;?#19981;可能。

                结语:西安的土地供应空间依然非常广阔,各大房企?#20013;?#36827;军西安市场,后期发展究竟如何,就看走的快慢以及走的多?#35835;恕?/p>

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