房价涨太快将被问责?给孩子买房要考虑什么?|有问必答 NO.36

                2019年04月22日 07:23
                来源:西安楼?#26143;?#25253;

                买房投资问题

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                @兰草花

                打算给孩子买套房子,目前孩子还在上高二,不知道能否买一套?主要作为投资,担心房价像前两年猛涨,想先占着,这种想法是否行?#29467;ǎ?#32473;孩子买房必须考虑什么?

                大力老师:

                在咨询的问题中,有一批这样?#30446;?#25143;都有这种想法,毕竟很多购房粉丝也经历了2016年年底到2018年房价猛涨的市场,虽然目前房价平稳,但是还是心有余悸,毕竟还是担心错过?#34987;?#23545;于此类问题,你们的想法是好的,毕竟房价从长久来看,随着物价和时间也在上涨的。

                ?#36824;?#26377;几个问题是购房粉丝需要考虑到的:

                1、孩子小于18岁,则需要全款买房,增加了家庭的经济负担;

                2、占用孩子购房名额;

                3、买房尽量遵循“1公里”原则,即周边配套设施1公里范围内均占有,或者尽量买主城区的房子,毕竟,孩子后期上班生活也能方便;

                4、转让或者处置房产流程复杂;

                5、增加子女二套房的成本,在限购的政策下,提前为子女购买房产,其实是增加子女购买二套房的负担,?#28909;?#20108;套房的首付、贷款利率和房产税等等。而社会在发展,将来新的房产政策可能会因为这些牵扯、限制子女购买新的房屋。

                诸多问题我这里可能还统计?#36824;?#20840;面,仅做交流参考。而面对这些问题,我们的楼粉则需要根据自己的情况购买,权衡利?#20303;?/p>

                房价问题

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                @信奇

                大力老师,我看今年有些房价涨幅过快的城市有的已被点名了,接下来市场如何发展?

                大力老师:

                4月17日,自然资源部提出2019年住宅用地“五类”调控目标制定实施工作,主旨建立稳定房地产市场。

                4月19日,住建部再度提出了“房住不炒”的楼市基调。

                从政府的多次三令五申政策出台,以及多次反复的?#24247;鰨?#20063;是对于近期部分房地产市场出?#20013;?#38451;?#28023;?#23616;部区域出现波动的不?#21688;?#37266;和警告。

                接下来我们看下3月统计局的价格指数统计表:

                从表中可以看到,3月新建商品住宅销售价格同比涨幅超过20%的有5个城市,涨幅从高到低?#26469;?#20026;:西安、呼和浩特、大理、贵阳和丹东。

                而从?#30340;?#21548;到的消息,房价年度涨幅超过10%就是触碰调控红线!但各个城市涨幅如何控制,通过什么措施,并没有一个统一的标准,主要是以”稳房价、稳地价、稳预期“作为主要任务,而没”稳住“的城市,如果一旦价位上涨过快,未来住建部的约谈在所难免,还要承担主体责任

                信贷问题

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                @遗忘

                你好,大力老师,我的房贷忘记还款了,迟还一天对我们会不会有什么影响,有没有补救措施?我们会不会计入征信不良记录?

                大力老师:

                贷款月供逾期一天不会进入黑名单,只要能?#24471;?#36926;期原因即可,不影响贷款。就算逾期一天,银行?#19981;?#35760;录信用不良一次,?#36824;?#21450;时补上去是没问题的,只要一年内不出现3次就可以。

                非恶意的贷款逾期一天其实?#38405;?#20197;后的贷款影响并不大。?#36824;?#20449;用记录很重要,以后尽量避免出现逾期,维护好个人信用才能保证你顺利获?#20040;?#27454;!

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                @吉祥三宝

                你好,我们夫妻俩现在都有缴公积金,我们打算买套商铺,能不能用我们的公积金贷款买套门面房呢?

                大力老师:

                你好,住房公积金只能用于住房需求,也就是说只能用到住宅公积金贷款。商铺则属于商业性质,不能使用住房公积金贷款,只能用商业贷款了。

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                @会飞的鱼

                大力,我们已经跟房东签了合同了,准备贷款了,你知道那个银行流水大概需要提供多长时间的工资的银行流水?

                大力老师:

                你好,银行所需要的流水一般是3到6个月分工资流水和现金流水、要求结息要正确、金额上要达到并加盖有效的公章。

                楼?#22871;?#35810;

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                @希望

                大力老师,前?#38382;?#38388;?#28205;?#20102;咱们的线上课堂,听主编说有8-9分的楼盘,能不能?#33805;?#19968;下呢?

                大力老师:

                在?#40065;酰?#25105;们通过电话和踩盘整理了4-5月份推出房源的楼盘,共计有45个项目,同时?#27815;?#20102;客观评价得?#37073;?#28385;分10?#37073;?#19981;代表权威,只是做了客观评价)。具体梳理后的楼盘汇总如下

                (红字项目为8?#24544;?#19978;高性价比楼盘)

                根据得分和首付我们?#24425;?#29702;了8?#24544;?#19978;的楼盘?#33805;觶?#35814;情如下:

                其中首付在35万以内高性价比的有:华清学府城(城东)、高科麓湾国际社区浐灞)、奥园誉府(城东)、?#38480;?#19996;进(城北)

                首付45万以内高性价比的有:?#38480;被?#22253;洲(浐灞)、融创南长安?#24544;?#21495;(长安)、德杰状元府邸(城西)

                首付在60万以内高性价比的有:金辉世界城(曲江)

                另外,我们在4月18日,我们也发布了《》,可了解8?#24544;?#19978;楼盘具体的?#27835;?#35814;情。

                2

                @海星

                大力老师,可以?#27835;?#19968;下华清学府城吗?

                大力老师:

                对于华清学府城项目,近期咨询的人也比较多,毕竟本次的价格也是比较吸引人的。为了更清晰的了解项目情况,在此,?#25494;?#20197;下几个方面进行?#27835;觶?/p>

                项目基本信息:华清学府城,位于西安?#34892;?#22478;区幸福?#19979;?#19982;建工?#26041;?#27719;处,占地586亩,总规划建筑面积135万平?#20303;?#39033;目分六期开发,共计60栋楼。

                最新价格公示信息:洋房13947元/平?#20303;?#39640;层10219元/平米,高层面积区间:52-113㎡(127套),洋房面积区间144-201(58套);

                具体优缺点?#27835;觶?/strong>

                ?#25856;疲?/strong>

                1. 周边教育资源丰富,华清小学(小区内),建筑科技大学、西安交大阳光中学、西安市第七十八中学、东方小学、东方中学等(均在1公里范围以内);

                2. 商业配套方面,项目门口有基本的生活配套,如便利店、水果蔬菜店等,稍远1.1公里有人人乐超市、华润万?#39029;?#24066;等,2公里有立丰国际、沃尔玛等;

                3. 医疗方面,项目北侧900米左右有省四院以及解放军五一八医院 ;

                4. 交通方面,在项目1公里范围内有19,269,308,602,208、700路等近十余趟公交经过;另外,还有地铁8号线经过,增加?#39034;?#34892;的便利性

                5. 后期项目门口有幸福林带,改善了大的居住环境

                ?#37038;疲?/strong>

                1. 目前在修高架桥,交通拥堵,且目前环境还有待改善;

                2. 物业服务一般;

                3. 项目拿地时间较早,已不足70年产权

                4. 该项目目前所卖房源距离主门相?#36234;?#36828;

                综上来看,项目整体的性价比还可以,对于刚需购房者可以入手。

                3

                @B127

                大力老师,请问一下投资跟自住兼顾的话,秦汉新城的房子能买吗?

                大力老师:

                其实目前?#34385;?#37324;,沣东、沣西跟秦汉的关注度都比较高。预计在今年9月份地铁13号线(西安机场线)正式开通。开通之后秦汉将在交通上更为成熟,再加上本身区域内都是低密度楼盘,又有水景,整体来说是还是比较适合宜居的。

                从独有的生态宜居及整体区域定位为遗址保护区的角度来说也比较适合投资,投资从预算来看在城区内买高层的钱基本在秦汉同样的价位可以购得洋房。

                此外,目前区域内有万科、中天、绿地、旭辉等众多品牌房企拿地,也是对于区域?#30446;春茫?#34429;然暂时人气还不是很足,但是居住舒适度应该不会差。

                政策规定问题

                1

                @为何

                大力老师,麻烦问下,如果楼盘无需摇号,开发?#22871;?#34892;销售,选房顺序是怎么安排呢?这个时候还会让刚需优先选房吗?

                大力老师:

                您好,目前政府的文件只是规定意向购房人少于?#19978;?#21806;房源、可自行销售的项目,开发企业应确保已登记核验家庭优先选房,剩余房源开发公司自行组织销售。而大多数自行销售?#30446;?#21457;商则会采用登记顺序或者核验顺序进行开盘选房,这主要是由开发?#22871;?#24049;决定。

                2

                @沙漠绿洲

                大力老师,现在二手房交易满三年是不是可?#36234;?#34892;网签交易了?中介?#24471;?#26377;到达交易年限,现在可以先签一个协议,交定金,等到年限够了,在?#30343;?#19979;的钱。靠不?#31185;祝?#31614;的协议受不受法律保护呢?

                大力老师:

                建议最好选择合同满三年不动产证满两年的房子,或者如果真?#30446;?#19978;那个房子还是等到满三年后再交易吧,因为中介给你说的这个操作行为目前还是不符合”满三满二“的规定的。再就是,目前交了定金,万一房价涨了房东不卖了,?#20179;?#32473;你最多赔付多一倍的定金,但你也错过?#22235;?#20080;房的好?#34987;?#20184;出更大的代价!

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