楼市热抬头须警惕 稳房价有三大关键点

                2019年04月22日 07:26
                来源:中国经济网-房产

                  主持人包兴安:近期,楼市呈现“小阳春。而4月19日召开的中共中央政治局会议重申,要坚持房?#37038;?#29992;来住的、?#30343;?#29992;来炒的定位,落?#23707;?#19968;城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。这被?#30340;?#35299;读为对房价上涨苗头发出的警惕性信号,主要是为了抑制场内的投机性需求。专家认为,未来一二线城市或继续收紧调控政策,三四线城市或迎来相对宽松的政策环?#22330;?/p>

                  本报记者 杜雨萌

                  有近半年时间,关于“房住?#24576;础?#30340;表述未出现在中央政治局会议中,叠加去年年底以来各地微调的房地产调控政策,市场上也随之出现了一些“调控放松”的声音。不过,4月19日召开的中央政治局会议再次?#24247;鰲?#25151;住?#24576;础保?#32467;合目前的市场表现来看,其所传递出的政策信号明显。

                  京东数字科技首席经济学家沈建光在接受《证券日报》记者采访时表?#33606;?#27492;次中央政治局会议重提“房住?#24576;础保?#20027;要与近期房地产市场出现的一些乐观情绪相关。尤其是在前期抵押贷款利率的下行以?#23433;?#20998;地区行政限制松动的背景下,3月份房地产销售数据出现了回暖态势,且房地产施工也大幅提升。由此可以看出,在经济下行压力得到?#33743;?#30340;背景下,决策层依然将?#20048;?#25151;地产泡沫积聚摆在十分重要的位置。

                  从楼市表现来看,在2018年9月份至2019年1月份期间,房地产市场整体处于降温通道,且热点城市房价进一步回调,市场呈现出明显的阶段性底部震荡。然而,3月份开始的“小阳春”?#26143;?#35753;楼市复苏节奏快于预期,同时,土地市场回暖也明显加快。

                  “在此背景下,为?#20048;?#37096;分城市房地产市场或重蹈过热态势,此次中央政治局会议再次?#24247;鰲?#25151;住?#24576;础?#26159;有明显警示作用的,不排除后续政策出现微调收紧。”昨日,58安居?#22836;?#20135;研究院首席?#27835;?#24072;张波对《证券日报》记者如是说。

                  值得关注的是,近期住房?#32479;?#20065;建设部会同国务院发展研究中心对2019年第一季度房地产市场运?#26143;?#20917;开展了专题调?#23567;?#20174;调?#26143;?#20917;看,虽然房地产市场总体保持平稳,住宅销售平稳回落,房价基本稳定,市场预期趋于理性,但部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升,需引起高度关注。未来,要继续围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标,确保房地产市场平稳健康发展。

                  在张波看来,稳房价的关键点主要包括三个方面:?#30343;?#20379;需平衡,即单靠行政手段压制房价的效果只能作用于?#21776;冢?#24066;场供需平衡?#25856;?#27004;市稳定的基础;二是因城施策,不同城市的冷热?#28525;?#21644;供需双方的特点都具有差异性,落实地方主体责任,因城施策是保证楼市稳定的关键点;三是?#20013;?#25171;击房地产市场乱象,尤其是哄抬房价、鼓吹炒房等行为。

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