土地市场现“小阳春” 房企高溢价“抢地”

                2019年04月22日 07:26
                来源:中国经济网-房产

                  本报见习记者 孟 珂

                  4月19日,住房?#32479;?#20065;建设部会同国务院发展研究中心对2019年第一季度房地产市场运?#26143;?#20917;开展了专题调?#23567;?#20174;调?#26143;?#20917;看,部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升,需引起高度关注。

                  ?#30333;?#24314;部和国务院发展研究中心?#36234;?#24180;一季度楼市进?#36763;?#24635;结,在肯定全国市场总体平稳的同时,也提到了部分城市近期市场交易过热、土地市场升温等现象。这?#23548;?#19978;也说明潜在的购房需求比较大,市场没?#37026;?#35937;那么悲观。”易居研究院智库中心研究总监严跃进昨日对《证券日报》记者表示。

                  值得关注的是,住房?#32479;?#20065;建设部要求各地坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,始终坚持房?#37038;?#29992;来住的、?#30343;?#29992;来炒的定位,围?#33670;?#22320;价、稳房价、稳预期的调控目标,?#30343;?#20027;体责任,保?#32456;?#31574;的连续性和稳定性,?#20048;?#20986;现大起大落,确保房地产市场平稳健康发展。

                  对于“稳地价”排在三稳之首,严跃进认为,从土地市场的管控看,稳地价依?#30343;?#20027;要的。今年全国两会后住建部继续?#24247;髁宋?#22320;价,但很显然,近期融资环境?#20852;?#25913;善,很多房企的资金面开?#35760;?#20110;宽裕,这个时候拿地的积极性会增?#21360;?#32780;土地价格是房价的基础,如果土地价格管控不到位,那么房价也容易上涨。所以预计土地市场的管控依?#30343;?#39318;要的。

                  根据中原地产研究中心统计数据显?#33606;?月份以来,多城市土地市场成交活?#33606;?#20854;中武汉、广州、苏州、杭州、无锡等城市卖地超过50亿元。此外,土地市场变化迅速,无锡市在3日内出让3宗住宅土地,吸引了60家房企参与?#21495;模?#26368;高溢价率达79.39%。

                  中原地产首席?#27835;?#24072;张大?#30333;?#26085;对《证券日报》记者表?#33606;?#22312;最近市场出现复苏迹象的情况下,房企再次进入土地市场。特别是部分热点城市,土地市场明显开始活跃。溢价率上升迅速。虽然一二线城市调控政策严格,对于房企来说,为?#24605;?#22823;销售额,依然会集中拿地。从总体土地市场看,在三线城市成交额下?#30331;?#20917;下,不排除有进一步微调楼市政策。

                  “而从全国土地市场的情况看,类似?#25103;省?#26477;州、大连等近期土地市场又所有升温,溢价率超过40%的现象也有明显增加,所以总体上后续管控土地?#24425;?#26377;必要的,?#32469;?#26159;随着二线城市人才政策的导入,预计土地市场升温力度会更大。”严跃进表示。

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