3.3万/平,282人通过核验 西安楼市真的那么火?

                2019年04月22日 11:20
                来源:地产房剑

                PART

                01

                4月18日,均价33335.85元/㎡、户型面积230-310平米的高端豪宅项目曲江玫瑰园二期意向登记结束,意向登记数量达到了313个!

                ?#30887;歟?#25105;们的另一个微信公众号【直击西安楼市】发了一篇题为《均价33335.85元/㎡,超300人排号!西安楼市你越来越看不懂!的文章,阅读量已经将近9万。

                很多粉丝朋友在质疑:这么多登记人数都是开发商雇来的托吧?甚至有网?#35759;?#35328;核验通过人数不会超过100个!

                但是,核验结果出来了!313个意向登记,未核验?#32479;?#38144;的家庭数量共计28个,核验未通过的3个,核验通过282个家庭!其中,刚需家庭38个,普通家庭244个!

                这意味着,该项目核验通过率90%!

                当初对于数量质疑的粉丝可以出来走两步了。

                看着吧,我估计有人又会说:大部分不去选房……

                PART

                02

                除了曲江玫瑰园二期外,长安金茂府、碧桂园阅江府、碧桂园凤凰城的洋房等单价“2万+”的项目也在前段时间集中入市。再加上备案价格“3万+”的绿城高新城园,“2万+”的天诚?#21495;?#33457;开,高端项目最近很多。

                今天晚上,西安有几个楼盘举办大型活动。二环边的恒志云都产品发布会请来了?#30424;郑?a href ='http://www.5867216.com/search/c83.shtml' jump = "true" target='_blank' style='border-bottom:1px dashed #333;color:#225599;font-weight:bold'>浐灞碧桂园阅江府、碧桂园香湖湾1号请来了姜育恒,高新的万达西安one在举行灯光秀。

                这几个项目全部是单价2万左右的楼盘。

                很多时候,我们不要觉得意向登记人数多了就是开发商雇的托儿。不可否认,目前西安市场上有个别楼盘为了制造热销的家庭,有雇托儿的现象,但?#30343;?#20010;?#28014;?#30446;前西安市场上95%以上的楼盘,压根没有必要去雇?#23567;?/strong>

                特别是一些豪宅项目,我们不要觉?#29611;?#20215;2万多、3万多竟然还有那么多人买,那就是开发商造的假象。

                ?#23548;?#19978;,正如一位粉丝留?#36816;?#35828;:1千万人口里有300个?#26143;?#30340;也没啥好奇?#37073;?#20013;大国际7万一平还买不到呢,没钱人很多,?#26143;?#20154;也不少。

                目前的西安常住人口已经1000万以上,按照4个人一个家庭,也在250万户以上。在这250万户中,找到几百个、几千个?#26143;?#20154;,那也很正常。

                2018年11月份的时候,胡润研究院发布的《2018胡润财富报告》,?#27778;?#20102;目前大中华区拥有600万人民币资产、千万人民币资产、亿元人民币资产和3000万美金资产的家庭数量和地域分?#35760;?#20917;。

                榜单显?#33606;?strong>西安拥有600万资产富裕家庭数量?#28909;?#24180;增长4.2%,达16360户;拥?#26143;?#19975;资产高净值家庭数量比前一年增长4.82%,达7180户;拥有亿元资产超高净值家庭数量比前一年增长6.67%,达640户;拥有3000万美金国际超高净值家庭数量比前一年增长8.33%,高达390户。

                都知道陕西人是低调的,所以真实数字肯定要比胡润研究院发布的数据更高。

                PART

                03

                所以,很多时候当我们看到高端项目卖的比较火,先别急着质疑。

                当然,也许有很多朋友看到近期这些高端项目集中入市,心里一定有疑问:西安楼市真的有那么火吗?西安房价真的到了2万时代吗?

                首先我来回答第一个问题:西安楼市真的有那么火吗?

                对于这个问题,我觉得要分产?#38450;?#22411;来看。

                刚需产品,市场需求非常火爆,基本都得摇号。这类产?#20998;?#35201;指的是户型面积120平米以下,单价13000元/平米以下,基本都得摇号,遇到单价1万左右,或者是有七八十平米小户型的项目,基本都是千人摇。

                大户型高层产品、洋房产品,市场需求?#20852;?#38477;温。这一点从近期一些楼盘的登记情况就可以看出,洋房产品大部分不用摇号。高层产品中,140平米以上的户型去化?#19979;?#24066;场需求?#37026;蕖?#20294;大家需要注意的是,降温并不等于没人买,并不等于冷清,?#30343;?#27809;有刚需那么火爆罢了!

                高端豪宅产品,虽然大部分不用摇号,但市场需求超预期。长安金茂府、碧桂园阅江府、曲江玫瑰园二期、碧桂园凤凰城等近期结束意向登记的几个“2万+”项目,虽?#20976;?#30331;记核验通过家庭数量都少于房源数量,不用摇号,但基本上登记数量与房源数量的比例也都在70%以上。“2万+”的高端豪宅项目能够达到这个成绩,我觉得完全可以用需求火爆来形容,毕竟这?#30343;?#21018;需项目。

                然后,再来回答大家的第二个疑问:西安房价真的到了2万时代吗?

                很明显,答案是没有到来。

                根据前几天地产房剑不完全统计,目前西安市场上单价2万以上的楼盘数量在35个左右,再加上还没亮相但今年会入市、预期价格在2万以上的项目,目前西安市场上2万以上的项目应该在45个左?#25671;?/p>

                这些项目,产?#20998;?#35201;?#28508;?#22661;、洋房、高端大平层、高新区的精装公寓。

                目前,西安普通住宅的均价在13000元/平米左右,15000元/㎡以下在西安大部分楼盘可?#26376;?#21040;房?#21360;?/p>

                但是,大家需要注意的是,即使按照每年10%的房价涨幅,预计三四年后西安的住宅均价会进入2万时代,也就是大概在2022年左?#25671;?/p>

                二维码 扫码进入知了找房小程序
                买房租房?#24576;?#20111;
                二维码 扫描上面二维码
                移动看资讯
                二维码

                凤凰网房产西安站

                扫码查看更多资讯

                免责声明:本文来自凤凰号,仅代表凤凰号自媒体观点,与凤凰网无关。其原创性以及文中?#29575;?#25991;字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或?#20449;擔?#35831;读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

                热门?#33805;?/span>

                  热门楼盘

                  热门二手房?#33805;?/span>

                    精选专题

                    精彩?#35745;?/span>

                    48小时热文排行

                    北京pk10骗局全过程