专家:房产“去库存” 不能寄望于引进人才

                2019年04月22日 11:29
                来源:中国经济网-房产

                  以优惠房产政策吸引人才入驻也并非不可,?#30343;?#19981;宜用偏?#26388;?#21521;,而应该着重把当地的经济发展环?#24120;?#29305;别是用人环境、人才发展环境作进一步的优化。引人留人更要留住心,这样才是长久之策。

                  近日,内蒙古呼和浩特市人民政府办公室印发的《呼和浩特市大学毕业生安居工程(试点)实施办法》,引发社会公众的普遍关注。该《办法》提出,具有普通全日?#31080;?#31185;及以上学历的应往届毕业生(往届3年及以内),满足一定条件,可半价买房。该消息?#24576;觶?#31435;刻在社会上引起很大反响。

                  近段时间以来,为大力吸引人才,各地均出台了不少优惠政策,其中涉及到落户、晋级、社保等诸多方面。这其中,尤以住房?#22266;?#20026;吸引人才的“杀手锏?#20445;?#22240;而也成为引发社会关注的一大焦点。

                  从各地引进人才的初衷来看,稳定本地经济增长速度、推动经济实现更高质量发展,是最重要的出发点。由于当前面临着经济下行压力不断增大的困?#24120;?#21472;加供给侧结构性改革任务艰巨,如何寻找新的经济增长点、实现经济发展方式从传统的要素投入向创新驱动转变,?#32479;?#20026;当前的一项主要任务。毫无疑问,人才是创新?#22836;?#23637;的第一资源和最关键要素,如果能够吸引更多人才到本地就业,那么就有可能形成更大规模的新经济新业态,从而更好更快地推动本地经济转型升级。

                  另一方面,随着人口“刘易斯拐点”的提前到来和社会老龄化?#28525;?#30340;不断加深,不少城市人口的增长速度出现大幅下降,一些城市甚至出现了人口净减少的问题。众所周知,人口是经济社会发展最基本的要素,人口下降与老龄化意味着消费需求的减少。如果能够通过优惠政策吸引到更多人才,则不仅能够化解人口下降与老龄化带来的冲击,还能够取得扩大消费需求的目的。也就是说,引进更多的高素质人才不仅能?#28142;?#26469;更多的消费,还能?#32435;频?#22320;的劳动力结构,?#28304;?#36827;经济结构转型升级也大有裨益。

                  但是,如果把引进人才与本地的房产“去库存”硬性挂?#24120;?#29978;至把引进人才当成房产“去库存”的一种捷径,那就偏离?#33487;?#31574;的初衷。在一些地方,由于政府对?#24052;?#22320;财政”的依赖?#36234;?#39640;,房价的波动引发地价的波动,进而导致土地财政收入的起伏。因此一些地方政府往往容易?#30416;?#23450;本地经济发展,简化为稳定本地房地产价格。

                  在诸多影响人才流动的因素中,房价固?#30343;?#20854;中一个必须考虑的要素,但并非是决定性的要素。事实上,本地经济发展的环境和用人环境如何,才是人才去留最为关注的要点。房产不能流动,但人才是流动的。如果当地经济发展环境恶化和用人环境不佳,那么人才外流的可能性就很大。纵使当地的房产再廉价,购房政策再优惠,估计也不会有多少人会去光顾和置业。另外,人往高处走,这个“高”不是指房价高,而是指更高更好的发展环境和用人环境。

                  毫无疑问,各地在当前争夺人才的激烈竞争中,以优惠房产政策吸引人才入驻也并非不可,?#30343;?#19981;宜用偏?#26388;?#21521;,而应该着重把当地的经济发展环?#24120;?#29305;别是用人环境、人才发展环境作进一步的优化。引人留人更要留住心,这样才是长久之策。

                  (作者系对外经济贸易大学教授 博?#21487;?#23548;师)

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