这轮楼市回暖3大原因,哪些城市涨幅大被点名?

                2019年04月22日 11:40
                来源:诸葛找房

                正当大?#19968;?#22312;为楼市回暖庆幸时,一瓢冷水泼过来,房住不炒的定位再次被重申,而住建部也对房价不该上涨的城市发出了预警。

                但是对于楼市回暖那是有客观基础的,不容否认,但也要从中吸取教训,哪些城市该回暖,具备?#20013;?#22238;暖的条件,哪些城市是蹭热度,外强中干?

                最近,楼市回暖的声音不绝于耳,也让一些投机者利用机会大炒一把,其?#24403;?#26469;回暖是一件很正常的事,对于一些城市而言,但是就怕过热,一些中介或炒房者不断制造各种抢房场面,有的没的?#32426;?#36825;方面渲?#33606;?#20160;?#24904;?#20809;盘都是小儿科,秒光盘是常事,这自然会影响到我们的调控。

                调控是干什么的?就是?#20048;?#24066;场大起大落的。

                市场过热就浇点冷水,市场过冷就刺激一下。要想?#20048;?#20877;次出现这样的场面,就要?#27835;?#27004;市回暖的成因,才能有的?#25856;?#21435;解决?#23548;?#38382;题。

                1、经历最严调控后取得一定成果。

                2018年号称史上最严的调控年,那么在这样严厉落实调控政策?#21738;?#20221;,根据市场的表?#37073;?#35843;控已经取得一定成绩,2019年市场回暖也就不奇怪了。

                2、一城一策政策微调刺激。

                ?#28909;?#35843;控取得了一定?#23578;В?#32780;?#19994;?#25511;也并没有全面放松,那么在分类调控、一城一策指导下,一些地?#25509;?#20102;更多的自主权。

                之前我提醒过,这对地方和开发商来说是好事,有了自主权要?#28909;?#24180;市场会好很多,但一定要珍惜来之不易的成果,不能作,否则会葬送到手的自主权。

                可是很显然,这个度并没有?#30416;?#22909;,一些城市出现了过热。

                3、借户籍政策放开上演抢人卖房大戏。

                最近的新政策是,Ⅱ型大城市要全面取消落户限制;Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制?#24576;?#22823;特大城市要调整完善积分落户政策,大幅增加落户规模、精简积分项目。

                这对很多城市犹如及时雨,不少城市开始发布各种优惠购房?#22266;?#25250;人才成了抢房子,大有?#40644;?#38480;购的架势。

                楼市回暖不一定是坏事,但是什么城市都跟着凑热闹也不见得都是好事。

                这不仅仅是一个回暖不回暖的问题,而是不作?#20976;潰?#20316;完了就是把刚取得的回暖成绩毁于一旦,扑面而来的就是新一轮楼市政策收紧。

                4月19日,国家再次重申房住不炒,要坚持房?#37038;?#29992;来住的、?#30343;?#29992;来炒的定位,落?#23707;?#19968;城一策、因城施策、城市主体责任的长效调控机制。

                紧接着,住建部也对部分房价波幅较大城市进行了预警提示。

                据新华社报道,住建部调研发?#37073;?#19968;季度,房地产市场总体保持平稳,但部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升,需引起高度关注。

                房价波动幅度较大的城市是哪些城市呢?

                根据国家统计局发布的3月份70个大中城市新建商品住宅销售价格数据显?#33606;?#22312;统计的70个城市中,新房价格出现环比上涨的有65城,而2月份的数量为57城。

                一线城市房地产市场降?#26053;?#26174;,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

                北上广深房价是两涨?#38477;?#22522;本在接受范围之内,与房价稳定也是不谋而合。

                但是随后央视的报道中点名了几个城市,和去年同期相比,超过7成的城市房价同比涨幅?#20852;?#25193;大, 其中,呼和浩特、贵阳、丹东的新建商品住宅销售价格同比涨幅超过20%。

                35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上?#21525;?#22823;0.3个百分点?#40644;?#20013;,南充(1.0%)、常德(1.5%)、锦州(1.5%)、秦皇岛(1.4%)等城市房价环比涨幅超过1%。

                这些名字?#30343;?#38543;便说出来的,而?#28508;?#26377;用意。

                自然资源部近日也下发通知要求,消化周期在36个月以上的,应停止供地;36~18个月的,要适当减少供地;

                18~12个月的,维持供地持平水平;12~6个月的,要增加供地;6个月以下的,要显著增加并加快供地。

                也?#30343;?#35828;所有三四线城市都没?#26143;巴荆?#22312;肯定部分有发展潜力的城市外,更对一些波动幅度过大的城市提出了警告,“房价波动明显的地?#25581;?#21152;大调控力度”。

                最后引用人民日报的文章,无论是积分落户的超大特大城市,还是69个放开落户限制的大城市,分解落实城镇化的重点任务时,?#23478;?#25226;?#20048;?#25151;价大起大落作为前提条件,坚决避免投资投机者借机钻空子,同时不断精细化限购、限售、限价政策,满足刚性和改善型需求。

                也就是说,无论市场怎么变,对于刚改人群来说不要被别人牵着鼻子走。

                市场不会太热也不会太冷,这个度自?#27721;煤么?#25705;吧。

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