宽松政策不会退出,楼市限价或再次收紧

                2019年04月22日 11:57
                来源:邓浩志

                文|邓浩志

                19日的政治局会议受到市场高度关注,一是大家想知道当前形势中央怎么定性,二是未来政策方向。

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                20日坊间就有不少解读,其中最抓眼球的观点就是宽松政策可能退出。具体见解大致是货币政策可能停止宽松甚至收紧,房地产市场的微放松可能会结束……。宽松政策退出的预测,是基于中央对一季度的经济形势的定性,原文为“一季度经济运行总体平稳、好于预期,开局良好。”但我不认同宽松政策退出的这个观点。

                首先,宽松退出的的逻辑是经济形势好了,加上要防范风险,所以宽松政策有退出的背景……。但目前只是一季度经济复苏,是否稳固,是否能?#20013;?#37117;不确定,所以就此退出宽松政策是鲁莽的,所以管理层至少需要继续观察一段时间,最快也是二季度才能谈宽松政策是“退”还是“不退?#20445;?#32780;且必须连续有过热的苗头,而现在不但是毛都没有,而?#19968;?#22312;担心经济有下行压力。

                其次,认为宽松可能退出的观点主要引用并解读了其中?#25945;?#21407;文,?#30452;?#26159;:“坚持结构性去杠杆?#20445;?#37325;提“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落?#23707;?#19968;城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制”。但同时,文中也有“稳健的货币政策要松紧适度”的表述。中央一直都在?#24247;?#23439;观的“稳”和微观的“活?#20445;?strong>所以方向不变,小调不断是未来的常态,且不论二季度变不变,但确定的是变也不会大力度,变了也可能在下季度再变回来。所以我认为未来政策可概括为三个词:次数多,幅度小,震荡反复。

                最后,关于房地产市场,这次会议提及的篇幅比较大,所以至少可以认为当前房地产是中央重点关注的领域。管理层肯定注意到了一季度一二线城市住宅成交量放大,成交价抬头的情况,也一定看到了东北(特别是鹤岗)房子卖白菜价的新闻,由于各地市场各不相同,所以中央不会也无法对全国楼市进行整体定性。所以继续提?#26477;?#25345;分城施策,地方政府主体责任是符合客观情况的。

                至于再提房住不炒,虽然没有具体所?#31119;?#20063;没有具体行动方向的提出,但这的确是一个偏紧的表态。这应该是一?#24535;?#31034;和提示部分地方政府,楼市表?#21482;?#26497;的城市是否有过热的情况?是否炒风过剩?#24418;?#21478;外,需要注意的是,近期的经济复苏和房地产复苏几乎是同步的,所以两者关联度之高不?#36828;?#21947;,既要经济保持增速又不能房地产不太活?#33606;?#22312;目前来看几乎是不可能的。所以楼市最好就是能做到稳价保量。怎么才能做到呢?最有可能就是地方政府?#26377;?#20851;注统计数据稳定的问题。最有效的办法就是继续强化限价政策,当然,双合同会不会回归呢?值得留意了。

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