国家关键时刻出手,楼市回暖宣告失败!刚需买房还用急吗?

                2019年04月23日 08:24
                来源:楼市新观

                今年开春以来,楼市回暖之声此起?#26388;?#24320;发商、中介、部分媒体对楼市“小阳春”炒作?#20219;?#36807;火。我不止?#28142;?#25552;醒,这在地产行?#36947;?#22826;稀?#21892;?#24120;,基本每年如此,刚需购房者要有定力,不要被一?#26477;?#24471;利益者的信口雌黄煽动情绪,?#24576;?#21160;做出错误选择。

                国家关键时刻出手,楼市回暖宣告失败!刚需买房还用急吗?

                后来发生的几件事给楼市的走势?#32622;?#19978;了一层阴影:信贷政策的适度放松,让久旱的楼市?#36763;?#28304;头活水,各地成交量开始活?#33606;?#36830;燕郊?#24613;?#20256;“起死回生”了;发改委要求特大、超大等类?#32479;?#24066;放开放宽落户,本意是推动城市化进程稳定发展,但再?#28142;?#34987;无限放大,随后各地“抢人大?#20581;?#20877;升级,也给楼市加了一把火——?#28525;?#21313;几天,石家庄零门槛落户、呼和浩特半价买房、宁波最高?#22266;?0万,再?#28142;?#23558;楼市回暖推向高潮。

                国家统计?#27490;?#24067;的3月份全国70个样本城市,几乎全面上升,尤其是新房市场火热?#28525;饶?#35328;一般,西安、贵阳、大理、呼和浩特、丹东5城新房涨幅较去年同期猛升超20%。苏州、宁波等今年整体市场发力较强。

                国家关键时刻出手,楼市回暖宣告失败!刚需买房还用急吗?

                对于拿着六个钱包买房的普通刚需来说,楼市回暖房价上涨就像噩耗一样。因为这意味着,他?#25250;?#33258;己的买房安?#29992;?#21448;?#35835;恕?#36817;期很多人私信,说看不到希望,对房住?#24576;?#19981;抱幻想,调控一轮?#24544;?#36718;轰炸,市场却逆势回暖,买房心已死!

                情况真的会一直?#20013;?#24694;化”下去吗?#24247;?#25511;两年多取得的阶段性成果,真的要再?#28201;?#20026;梦?#38376;?#24433;吗?笔者不敢苟同!?#20197;?#20043;前的文章中就一再?#24247;鰨?#22269;家调控楼市的意志之坚定不容置疑,中央已经表明“房住?#24576;?#24050;经成为基本国策?#20445;?9年主基调是稳定,楼市大起大落都不会出现。此前政策温和,的?#32933;?#24066;场下行明显,再一?#37117;?#30721;很可能会滑向深渊。

                转机往往在顷刻之间,但这?#30343;橋既唬?#32780;是国家至始?#26519;站?#27809;有给楼市太多机会,有时候政策稍微松一点,其实说到底还是为了大?#27835;?#23450;;而真当市场开?#35760;?#20110;回暖时,国家更不会袖手旁观,打击投资炒作,抑制房价上涨,招招精准,直击要害。

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                关键时刻国家果断出手了,楼市回暖彻底宣告失败!

                4月19日,据新华网消息,国家政治局召开会议,在谈到房地产工作时,会议?#24247;鰨?#35201;坚持房?#37038;?#29992;来住的、?#30343;?#29992;来炒的定位,落?#23707;?#19968;城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

                不仅如此,住建部随后就点名批评了近期楼市骚动的城市,虽?#24187;?#26377;公?#27982;?#21333;,但是对照3月份房价涨幅榜,?#30340;?#19987;家认为年涨幅超过10%的城市肯定在名单之列:大理、西安、贵阳、石家庄、太原、大连、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、广州、南宁、海口、重庆、成都、昆明,细数下去这份名单?#32479;?#20102;,?#36797;?#21253;括了80%的重点城市。 

                众所周知,今年此前的两次国家级重要会议都只字未提“房住?#24576;础薄ⅰ把峡?#25151;价?#20445;?#20043;前我已经说过了,不提?#28142;?#34920;不重视,恰恰相反,说明调控楼市已经成为常态化,根本不用像个管事婆一样啰里啰嗦天天念叨,喊得多了,民众都无感了。

                4月19日可以看作?#38054;?#36718;楼市“异动”的?#25112;帷?#20010;人认为继这次会议之后,全国楼市稳定将会得到极大巩固,刚需真的不用担心买?#40644;稹?#25151;价又大涨的情况存在了,可以踏踏实实安安?#20219;?#24037;作攒钱凑首?#35835;耍?#19968;些买房不太急的刚需,更不用着急了,?#37096;?#20197;好?#26790;?#33394;挑挑拣拣了:

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                首先,信贷环境短暂宽松后?#24544;?#36814;变了,楼市十拿九稳要凉了。19日的政治局会议对一季度的经济表述得很清楚,总体平稳、好于预期,开局?#24049;茫黄?#27425;再次出现了“结构性去杠杆”字眼,而且不再提“六稳”。恒大首席经济学家任泽平?#27835;?#31216;,这表明?#21776;?#31283;增长政策将逐步让位于长期的改革开放,货币政策从宽?#21892;?#27493;入观察期。

                短暂的宽?#21892;?#30340;确给了市场足够的利好,我?#24378;?#21040;深圳、北京、苏州、宁波、?#25103;?#31561;地,近两个月无论是地市还是房市都急速升温,?#25103;?#31639;是识大体的,已经在4?#40065;?#32039;急发文打击炒作、严禁哄抬房价捂盘惜售等行为。武汉、长沙更是堪称?#37026;?#35265;之明了:武汉干脆把未来三年的地价、房价都限死了,涨幅不得超5%可谓良心,侧面反映国家决心;长沙本来就是打击炒房控房价的模范,再次出手,提高二套房契税到4%,打造刚需幸福之都的初衷天地可鉴。

                国家关键时刻出手,楼市回暖宣告失败!刚需买房还用急吗?

                其次,“房住?#24576;础?#23041;力无穷,地产股?#40644;?#39128;绿,三天蒸发800亿!

                今天早盘,A股房地产开发板块遭遇重挫。我爱我家、中体产业、荣盛发展、首开股份跌幅超过7%;新城控股、金地集团、华夏幸福、万科A等也下跌了5%;保利地产、泰禾集团、招商蛇口等也下跌了3%以上。据同花顺数据显?#33606;?#25151;地产开发板块总体市?#21040;?#21608;五暴跌约800亿。

                毫无疑问,政治局会议一句“房住?#24576;础?#23041;力还是不?#23578;?#35281;的,国家紧急关头再次发声点名?#25112;?#25919;策,楼市预期再次发生改变。预期不足,投资者信心大减,首当其冲受到牵连的就是地产股了,三天蒸发800亿,可见一斑。

                会议重申“房住?#24576;础保?#24182;再次?#24247;鰲?#22478;市政府主体责任?#20445;?#35201;求每个城市因地制宜,切实管好本地的房价和房地产市场,在我看来有三层信号:①?#20048;?#27004;市再度火热,可以有成交,但价格不能太突出,尤其是接下来的“五一?#24179;?#21608;?#20445;?#19977;年5%涨幅勉强可?#36234;邮埽?#21033;好预期不再,想做到房价稳定不跌,很难;②稳预期,给民众心理安慰,调控未松,别太焦?#29301;?#20080;得起的就买,买?#40644;?#30340;也别?#21482;牛虎?#22320;方的责任更大了,虽然?#24066;?#19968;城一策,但是落实不?#27599;?#25151;价,稳市场,被问责也就理所当然。

                可以确定的是,这轮楼市回暖彻底宣告失败了!

                国家关键时刻出手,楼市回暖宣告失败!刚需买房还用急吗?

                再者,调控或卷土重来,大调整还在后面?大热必有调控,大冷必?#20852;?#32465;,房地产历来如此。当前各大一二线城市量价都开始回暖,土地市场更是地王频传,这和中央开年对楼市的定调严重违?#24120;?#19982;“房住?#24576;础?#20005;重不符。

                上述被点名的涨幅超过红线的各大城市无一例外,?#23478;?#21160;起来了,如果接下来几个月情况依然如此,“被?#32487;浮?#30340;概率很大。尤其是一些依然在借助棚改炒作的三四线城市,实体经济得不到发展,房价却极速上窜。我国经济正迈向高质量发展的关键时期,实体经济的高质量?#25856;?#22522;础。房地产一业?#26469;?#24182;非中国之幸。中原银行首席经济学家王军说,摆?#35759;?#25151;地产的依?#25285;?#20013;国经济才有出路。

                刚需可以观望看戏,但是炒房客和开发商就没那么幸运了,未来政策的着力点还是?#28304;?#20987;投机炒作,规范地产商销售为主。至于如何做,?#25103;省?#27494;汉、长沙已经做出了榜样,其它城市参照即可。

                不信,我们走着瞧!

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