14大全国房企涌入,咸阳激烈厮杀的下半场才刚刚开始

                2019年04月24日 07:02
                来源:西安楼市情报

                西咸一体化,提了这么多年没有进展,反而是开发商率先迈出了第一步。

                咸阳,距离西安最近的地级市,过去3年内涌入了14个全国性的品牌开发商,先后有17个楼盘在售或即将入市。尤其是近1年内这一趋势尤其明显。


                2年房价翻番,开发商抢驻

                据我们不完全统计,截止目前,咸阳已经有17个一线房企开发的楼盘落地。我们熟知的万科、融创、碧桂园、恒大、招商、绿地、龙湖、中国铁建、绿城、金科、蓝光等品牌开发商均有项目在咸阳落地。


                具体如下:

                其实,在此之前,咸阳鲜有一线品牌开发商进驻,即使是在三四线城市大?#31185;?#30424;的碧桂园、恒大,进入时间?#27493;仙?#35199;其他地级市更晚。

                那么,为什么这两年一线开发商如此“疯狂”呢?终极原因还是有利可图。我们可以梳理下近两年咸阳的房价走势:

                • 2017年4月,咸阳新房成交均价为4689元/㎡;

                • 2018年5月,咸阳新房成交均价为7748元/㎡;

                • 2019年1月,咸阳新房成交均价为8528元/㎡;


                近期,新入市楼盘价格还在不断刷新之前的天花板……可?#36816;擔?#20004;年内年基本实现了房价翻番。

                上文提到的这些楼盘中,如金科世界城入市最早,房价也从2016年的4500元/㎡卖到了如今的8900元/㎡;

                之后市场关注度较高便是紫薇万科大都会,从2018年12月均价9500元/㎡,也已经涨至10500元/㎡。

                也正是在这一波?#26143;?#20013;,一线开发商开始积极拿地,才有了咸阳一线房企开发的楼盘集中爆发的现象。

                如碧桂园秦都府、蓝光雍锦湾、龙湖彩虹郦城、中南海城、绿地新都汇、绿城留香园等项目,均为纯新盘,尚未入市。


                竞争激烈,这些板块值得重点考虑

                不过,咸阳?#23637;?#26159;一个中小?#32479;?#24066;,城区人口不到100万,人均可支配收入20868元,全年商品房销售1万余套,面对如此“有限”的市场,未来迎接他们的可能是更加激烈的市场竞争。

                即便如此,咸阳依然有一些板块值得重点考虑:


                主城区,咸阳城不大,城市主轴人民路贯穿东西,人民路商圈、玉泉路商圈、渭阳路商圈可重点考虑。上文中提到的碧桂园秦都府、恒大御景、龙湖彩虹郦城、融创玖园、融创玺园都在?#26388;?#22260;内,区域房价在8000-11000元/㎡

                高新区区域内的主要产业支撑为原彩虹厂、中电光谷等产业,同时也在引进优质教育、景观打造。目前新建住宅主要集中在创业路两侧,融创观?#25581;?#21495;、融创中央学府两大楼盘都布局于此,区域房价在8000-9000元/㎡。

                西咸大道沿线,起步早,发展较为成熟,部分新建小区已经交房入住,是西安、咸阳两城外溢的重要板块,目前房价基本在8000-12000元/㎡。

                大开发商抢市场,中小开发商面临巨大压力


                对于这些板块,我们听取了不同人群的看法,得到的结果也不尽相同。

                咸阳跑了十几年出租的司机,更?#26149;?#35199;咸大道、市中心区域,这也是很典型的老咸阳人的看法。

                在咸阳地产行业的专业人士眼中,?#28216;?#26469;前景、升值空间等方面考虑,?#33805;?#20808;后次序?#26469;?#26159;西咸大道区域、高新区、市中心。前两者更多的承接改善群体,而市中心未来可发?#28044;?#38388;有限。

                西安、咸阳两市中心,相距约30公里,公交出行时间?#26432;?#22312;1.5小时,驾车出行时间更短一些。如果?#21040;?#21688;阳当成西安外溢的一个版块儿,在距离上完全说得通。但从目前的市场情况而言,?#20174;?#26159;大有不同。


                与西安主城区“供不应求”的情况不同,咸阳不缺房子,市场供应?#31185;?#36941;充足,大部分楼盘处于均有房源在售,走在大街上也时不时遇到拉人去售楼部的销售人员。

                从产品的维度考量,咸阳也与西安有一定差距,产品容积率偏高、密度大,且体量规模大者不多,绿化景观?#20998;室财?#36941;不如西安产品。

                好消息是,这一?#21046;?#29260;房企进驻后,将多少带来一些改变,在西咸大道南侧沣西新城区域内出现了低密盘。

                这一?#21046;?#29260;开发商抢驻,最惨的可能是原本的中小型的开发商。


                当品牌开发商追求高周转、快销模式,抢先?#25103;?#24066;场的时候,本土的开发商不但规划设计落后、价格任性,还依?#24576;两?#22312;自己的世界中,未来不好卖可能在一段时间内成为常态。


                结语:你?#26149;没?#26159;看空咸阳楼市?关于咸阳,你会选择哪个区域?欢迎大家踊跃文末留言互动。


                二维码 扫码进入知了找房小程序
                买房租房?#24576;?#20111;
                二维码 扫描上面二维码
                移动看资讯
                二维码

                凤凰网房产西安站

                扫码查看更多资讯

                免责声明:本文来自凤凰号,仅代表凤凰号自媒体观点,与凤凰网无关。其原创性以及文中?#29575;?#25991;字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或?#20449;擔?#35831;读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

                热门?#33805;?/span>

                  热门楼盘

                  热门二手房?#33805;?/span>

                    精选专题

                    精彩?#35745;?/span>

                    48小时热文排行

                    北京pk10骗局全过程