接下来 西安的房价还会涨吗?

                2019年04月24日 07:17
                来源:阿房记

                如今接到这样的问题时,我觉得有些疲惫和无奈了。

                但这个时候谈论这个话题,应该很合适。相信所有人都想知道:房价还会涨吗?现在还要不要买房?或者换句话说,房价是否已经见顶?下一个十年买房还是最正确的选择吗?

                我们回顾一下,过去十年四次调控,购房者被教育成:政府?#30343;?#19981;希望房价上涨太快;投资客被教育成?#40548;?#21518;政府会为我兜底和担保。



                就跟通货膨胀一样,大家看到的是,房价只涨不跌,所有资金和资源都投到这里面来,逐渐形成恶性循环。这种预期不扭转,房价暴涨只会反复出?#37073;?#20877;严厉的调控都是没用的。


                现在,我既不敢劝人买房,更不敢劝人不买房。见到别人咨询,只能借故远远地躲开。什么时候起,我们心里也开始有着深深的?#40548;?#24863;?

                西安城市化发展的内驱动力、时间窗口和全国调控的蝴蝶效应,奠定了西安楼市快速发展的新基础,但是目前当地人士认为东部得病,西部开药的观点,也反映了西安楼市快速发展机会与调控之间的?#20976;?#20914;?#30149;?/span>



                2018525日,由中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心发布的《中国住房市场发展月度?#27835;?#25253;告》显?#33606;?/span>

                房价环比上涨最快的两个城市是:三亚(+9.59%)、西安(+4.33%);

                房价同比上涨最快的两个城市是:西安(+73.89%)、成都(+56.4%);

                由?#19997;?#35265;,西安是当前楼市里风头最劲的城市,一举拿下了同比涨幅的冠军和环比涨幅的亚军。

                到今年4月,西安房价已经连涨了37个月。

                领涨全国,为什么总是西安?

                在国家和陕西省的力挺下,一个服务于国家战略的大西安已经横空出世了。



                什么国家战略?

                ?#28142;?#19968;路战略、西部大开发战略和国家中心城市战略。在三大国家战?#23731;錚?#37117;需要西安发挥作用。所以,做大做强西安就顺理成章了。

                其?#25285;?#35199;安一直是强省会城市。下列数据(2017年度)可以证明这一点:

                西安的GDP占全省的34%;

                西安的存款余额占全省的53%;

                西安的房地产投资占全省的75%。

                西安的?#28525;?#36164;产投资占全省的32%;

                在最近的城市商业魅力排行榜上,西安已经超?#25945;?#27941;和南京,在新一线城市的排名上再度提升。



                一座超大的现代城市,?#30343;?#21151;能上要有与规模相适应的基础设施;二是要有产业支撑,形成辐射带动能力;三是高度集中的城市,实现?#27801;中?#21457;展。

                全陕西都在支持西安做大做强。

                前一个月,被列为西安人民最不欢迎的人之一的马光远又来西安了。

                在回答同作为国家中心城市之一、网红城市,西安和重庆成都相?#39286;?#20010;更好的时候。他说:为什么西安人?#22836;?#35201;比,为什么要为难自己。

                成都和重庆已经是一个很洋气的城市,西安还很土。差距那么大,比神马?



                一个大的城市,最基本的就是人口和GDP2017年)。

                人口:西安1000万人丨成都1604.67万人丨重庆3075.16万人

                GDP : 西安8000亿元丨成都13889.4亿元丨重庆19500.3亿元

                而消费水平作为衡量城市发展水平重要指标:

                重庆社会消费总额8067.7亿元,增速11%;成都社会消费总额6403.5亿元,增速11.5%,仅次于北上广,位列全国消费总额四、五名,西安就差的太远了。

                与所有人一样,听着马光远的一言?#28142;牽?#25105;都想上去捶他,但是冷?#20179;?#21518;发?#37073;?strong>这就?#38054;?#23454;的西安,一个?#36824;?#24230;放大增长?#30465;?#27873;沫化浮躁的楼市和地产。

                我采访过很多拥有多套房子的房东,他们稀里糊涂的就在买和卖之间一?#36129;?#23500;了,问其原因,也不清楚,就是跟着别人买买买,然后再卖卖卖,像极了90年代的股市,?#24213;?#36827;去都能赚钱。

                但投资界有句话:如果你不知道钱是怎么挣来的,最后也会稀里糊涂亏掉。



                中国房地产市场只能算半市场化,政府是唯一土地供应者。水多加面,面多加水,房价高了多卖地,房价低了少卖地。

                我国管钱的两个人:央行行长周小川说守住不发生系统性金融风险的底线,如果换个说法,大家就秒懂了,防范金融危机;财长肖捷说加快建立现代财政制度,意思就是不能再靠卖地了

                一路鲜花的我们,也意识到了危机。



                中国民间有个说法:小病不?#24076;?#22823;病不犯平时不生病,一生就是大病,中国经济就像一个40年连感冒都没有的人,有点悬。

                放之天下皆准的道理,中国如此,西安也会是如此。

                但无论你买或不买,还是要记住几个基本原则。

                第一,对刚需而言,当下踏空的风险大于套牢。套牢了,无非是同样的房子,你比别人多付了一些钱。但踏空了,你可能?#25442;?#20250;再拥有自己的房?#21360;?/span>

                第二,任?#38382;?#20505;,保证你有安全的现金流。要量力而行,不要盲目加杠杆。



                让我给你建议,我只能说,别踏这?#25945;?#32418;线。

                忘了是哪个电影里说的,通往奴役之路都是由美好的愿望铺成的。所以,我们还是都要有些自知之明吧。

                夕颜 |文

                不二 |编辑

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