公积金收紧,西安人首付比例提高10%,外地人刹车!

                2019年04月24日 07:55
                来源:徐三刀

                撰文=徐三刀

                4月23日,西安住房公积金管理中心发布《西安住房公积金管理中心关于启动资金流动性风险防控一级响应的通知》。

                通知提出,暂停西安地区(含西咸新区)以外购房提取公积金,同时,?#28304;?#27454;额度及首付比例都做出了新的规定。该通知将于5月13日起实施,已受理的个人住房公积金贷款按原政策审批,?#28304;?#27454;申请录入住房公积金业务系统时间为准。

                通知中一级响应具体措施有:1、暂停西安地区(含西咸新区)以外购房提取公积金;2、改变公积金贷款额度的计算方式 ;3、提高公积金贷款首付比例,面积在144㎡(含)以下的首付比例不低于35%,面积在144㎡以上的首付比例不低于40%。

                此次公积金调整之后,对于西安楼市大致有三点影响,与大家?#25945;郑?/strong>

                其一,首付比例提升,买精装房首付不低于40%,也就是说,2019年1月份新项目供应房源,首付都不低于40%,整个市场杠杆率再次下降。过去,银行一般执行首套房首付30%,如今,即便是西安人买房首付也提升了10%。

                其二,大户型提门槛,按照规定,大户型在144㎡(以上)首付比例不低于45%,2018年西安普通住宅成交130-150㎡之间户?#20572;?#22823;致占到15.8%,加上150㎡以上户?#20572;?#24635;成交量超过20%,这一部分房源销售?#35759;?#22686;?#21360;?/p>

                其三,缴存余额限制,缴存余额限制了公积金贷款数量,2万元以下,贷款?#24576;?#36807;30万,可?#36816;担?#23545;于买房杯水车?#20581;?#36807;去,夫妻双方最高贷款65万,单身最高贷款50万,这一点在公布政策中,并没有提及修正(存疑)

                其实,公积金买房一直比较鸡肋,即便是过去,购房者二套房首付40%,公积金贷款最高65万。一般来说,按?#31449;?#20215;1.2万/㎡,如此总价购买哪里?

                只会?#36763;?#31181;选择?#28009;?#19968;,选择新开发区90㎡以下(含90㎡)小三房,这一类产品市场存量较小,原因此前?#27835;?#36807;?#40644;?#20108;,想要买大户?#20572;?#21482;能选择?#28508;?#28857;新区,例如泾渭、泾河、高陵临潼新区等?#21462;?/p>

                因此,这一项公积金政策?#27492;?#21313;分猛烈,提升了首付比例,卡死了公积金贷款,但?#23548;?#19978;对于主城区房价影响比网传要小。?#27604;唬?#22914;此执行,不排除新开发区、?#35760;?#36141;房群体遭到暴击,毕竟提升首付比例之后,很多家庭与房产之间距离越来越大。

                从国管公积金收紧之后,大家就比?#31995;?#24515;西安公积金收紧,没想?#20581;?#19968;级响应”?#31449;?#36824;是来了,但好的一点是,没有彻底掐断,还是留了一些空间,但官方在降低杠杆率的同时,也让很多人彻底丧失了进入主城区的最后机会!

                提示/进群添加:xusandao123

                二维码 扫码进入知?#33487;?#25151;小程序
                买房租房?#24576;?#20111;
                二维码 扫描上面二维码
                移动看资讯
                二维码

                凤凰网房产西安站

                扫码查看更多资讯

                免责声明:本文来自凤凰号,仅代表凤凰号自媒体观点,与凤凰网无关。其原创性以及文中?#29575;?#25991;字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或?#20449;担?#35831;读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

                热门?#33805;?/span>

                  热门楼盘

                  热门二手房?#33805;?/span>

                    精选专题

                    精彩?#35745;?/span>

                    48小?#27604;?#25991;排行

                    北京pk10骗局全过程