炒房者:房子抛不动了,为啥?来不及反应,开发商房价就降了!

                2019年04月24日 07:58
                来源?#27827;?#35838;财经

                在近几年直线上升之后,房价也开始显示出下降的迹象。房价?#20013;?#19978;涨的驱动力较弱,全国房价也出现了一些松动。一方面,开发商降价促销,降价带来的权益保护日益增多。另一方面是购房者数量的下降,市场开始将买房转为卖房。

                当然,无论是什么原因造成了房地产市场的这种?#32622;媯?#22841;在开发商和购房者之间的炒房者都有困难。我们将从以下三个方面直观地展示当前的市场状况。

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                中介人说:新房不能卖光,二手房更难卖。

                在房地产市场拥有6处房产。?#28909;?#35828;,刘开始买房子的时候,应?#20040;?008年开始。当他在二线城?#26032;?#31532;一套公寓时,房子的价格只有6000多。刘尝到了房价上涨的?#20040;Γ?#20110;是鼓励家人把所有的积蓄投入房地产市场。他前后十年买了六套房子,多年来赚了不少钱。

                尽管刘?#28216;?#25215;认自?#33743;?#28818;房者,但他仍然为自?#27827;?#26377;的6处房产感到?#26223;痢?/p>

                2018年,刘发现虽然房价上涨,但一套2-300万套房屋的租金还不到4000元。刘认为租金回报太低,所?#36816;?#24819;卖掉?#25945;?#25151;子来偿还抵押贷款,缓解压力,节省剩余的钱,改善自己的生活环?#22330;?/p>

                然而,从6月到9月,当公司开始在中介机构上市时,仍然没有人去看房子。起初,刘认为挂牌价过高,没人感兴趣。结果,房价降了50万元后,房子还是卖不出去。他打电话给中介。中介的建议是继续下调挂牌价和心理价。

                由于周边地区新房供应量过大,以抽签方式定价的新房不能售完直接认购。此外,开发商支付给中介的佣金很高,加之开发商也在降价,自然中介不愿意向客户?#33805;?#20108;手房。

                中介人说?#21512;?#22312;你家附近的二手房价格接近3万,隔壁X家的开盘价是1.6万或者精装修。如果你买房子,你会买什么样的房子?

                让我告诉你这样的事。现在你的社区有79所房子。从下半年到现在,你们社区只有一套房子出售,成交价超过2万。现在建议要么降低价格,要么继续等待。

                刘听了这个,但现在他只能继续持有房产,等待出售的机会。

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                价格下降了,自己反而不急着卖了。

                上半年,张女士以自己的名义卖掉了一套公寓,但下半年,房价下跌。张女士并不急于卖掉房子,但?#38054;?#22899;士没有具体说明她持有的房子的数量。

                张女士对城里的房客说:“上半年全国新闻?#24576;?#26469;,我就立刻去中介机构挂牌出售我名下的一套房子。下半年房价下跌了。如果在下半年出售,房价?#36797;?#20250;减少70万。几天前,我去了一家中介公司看看市场情况。最近不适?#19979;?#25151;子。在开发商降价的阵风过去后,房价会先上涨,然后才能卖出。

                张女?#20811;擔合?#22312;大家都是买涨不买跌,跌了都不买,涨了都在抢。

                关于监管和控制,张女?#20811;擔?#22905;在2016年买的几栋房子仍然无法出售。它们主要限于出售。只有全价的房子才能在没有贷款的情况下缓慢出售。

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                开发商,耀浩还没有售完,不掉还能做什么?

                开发商白宗于2017年取得的土地,按单位建筑龄计算,原为7000土地价值。?#30431;?#30340;话说,如果没有价格限制,房价可?#28304;?#21040;20000英镑,但现在的价格限制是13000英镑。

                谈到目前的价格和目前的价格,白总摇头说:“我一点也不满意。在413套公寓的开业当天,其中一半还没有全部售出。如果我降低价格,我害怕捍卫自己的权利。如果我不降价,我就卖不出去。我只能通过促销来降低价格。”

                关于开发商参与房地产投机活动,白总说现在没有开发商?#25671;?#39030;风作?#28014;薄?#29616;在,房地产市场的监管越来越严格。即使是囤积房产也存在问题,更不?#30431;?#25151;地产投机了。

                然而,怀特始终认为,该国的土地拍卖并不好看,开发商基本上谨慎地?#21152;?#22303;地,因为没人能确定房价会下跌多少。

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