还盲目信奉“房价只涨不跌?#20445;?#20004;个数据告诉你,房价没上涨空间了

                2019年04月24日 07:58
                来源:楼市奇说

                地产大?#20449;?#30707;屹说,整个房地产行业非常畸形,负债率高、回报率低,且这?#21482;?#24418;随着时间的?#24179;?#36824;在加剧。但即便如此,很多地产商还在不断积极负债拿地,全国各地建房不停?#36824;?#25151;者蜂?#30331;?#25151;把开发商的门?#25216;坊?#20102;,这无异于饮?#20179;?#28212;。

                他也解?#20572;?#20986;现这种情况的根本原因是,中国人对房子的产权有近乎宗教般?#30446;?#28909;,房子的居住属性已经被投资金融属性远远超越了,所有人买房首先考虑的不是居住而是未来能涨多少钱。在这种不理性的?#22025;?#29615;境下,房地产被看做是“永远涨价”的资产。

                我个人非常赞同潘石屹的说法。全世界所有国家的房地产?#25216;?#20855;居住和投资价值,但是没有?#36824;?#20687;中国这样,过去三十多年房价?#36127;跏且?#36335;涨着过来的。这其中无数经济学家、地产专家被?#20061;?#25171;?#24120;?#25152;有人都觉?#27809;?#26412;面不足以支撑,但房价还是涨起来了。尤其是最近几年,房价上涨凶?#20572;?#27491;常的投资房产已经演变成了“全民炒房?#20445;?#36127;债都接近极限了还在拼命加杠杆!

                今天一早看到朋友圈一个中介发的信息,我惊呆了!一个二十几平米的?#35780;?#19981;堪的房子卖价110万,最主要的?#38054;?#20010;房子没有屋顶,不能住人,唯一就是拥有好学区。这样的房子很多人肯定以为没人会买,但最后还偏偏?#32479;山?#20102;。房地产的畸形可见一斑!

                不仅如此,还有专家在殷勤“鼓吹”房价会“只涨不跌?#20445;?#32463;济学家易宪容近日发文表?#33606;?#31283;房价、稳地价、稳预期”三?#20161;导?#19978;是让房地产市场的价格只涨不跌。如果房地产市场出现价格下跌的迹象,各地都会出来托市,?#20048;?#19979;跌;滨江集团董事长戚金兴也表?#33606;?#20080;房有风险,但不买房风险更大!言外之意,房价还会继续上涨。

                房价已经居高不下,国?#23435;?#20160;么还如飞蛾扑火一般往里冲?掏空六个钱包凑首付,没钱借钱也要买房,变卖经营了几十年的厂子也要投身炒房事业?很多人可能会说,高房价的根源是土地拍卖政策决定的,地价越拍越高房价怎么降?#23458;?#22320;?#20449;?#25346;固?#28142;?#22312;硬伤,而且这的?#32933;?#20027;因,但我们不能否认其它因素的存在。

                我认为还有一个非常关键的原因就是楼市中的炒作氛围浓厚,尤其是开发商、中介?#32479;?#25151;客的舆论煽动功力,不?#23578;?#35281;。炒作乱象的屡禁不止对购房者的预期影响很大,很多时候我们并不?#19988;?#20026;需求而买房,而?#19988;?#20026;担心房价继续上涨而不得不加快买房进程。

                拿今年以来这场楼市的躁动来说,其实我在去年底就预判过,三四月?#33694;?#24615;购房需求会显著?#22836;牛?#21508;热点城市成交量会明显增多,历年如此,但这并不是市场回暖了,购房者不要因此而产生市场转向的错判,不着急的购房者也没必要?#36824;?#25375;进场,不仅不会?#26376;?#25151;有帮助,还会助?#33805;?#28909;市场,给房价上涨火上?#25509;停?#32473;开发商、炒房客白白接盘做?#27605;住?#26356;不要被专家的?#26376;?#24038;右,?#24425;?#20174;自身需求出发,不骄不躁、不贪不?#36857;?#23601;能最大?#28525;?#36991;免吃亏上当。

                事实上很多网?#23721;卜从常?#24066;场真的不像媒体报道的那么火热:新楼盘电话轰炸戏码又上演了,撒传单、拉人的小蜜蜂更多,满红绿灯?#25151;?#37117;是,真是卖不动!二手房更不乐观,中介们每天都在朋友圈里?#33805;觶?#24456;多房子挂牌半年了,也没卖出!总体来说,?#30343;?#25151;和二手房就一特征——有价无市!炒房客们人心惶惶,想找人接盘自然要制造楼市火爆的假象。

                还盲目信奉“房价只涨不跌?#20445;?#26032;城控股高级副总?#38376;?#38451;捷直言,2019年房价没有任何上涨?#30446;?#38388;,房地产市场将进入横盘时代。原因有二:一,调控政策抑制房价上涨预期;二,从全球横向对比,中国房价“已经不低”。2019年住宅销售面积可能进入微缩负增长区间。

                抛开调控这座大山的压制不说,其实人口和家庭杠?#35828;?#22522;本面都决定了我国房价上涨空间已经非常狭小,高房价已经走到尽头了。

                一、主力购房群体逐年缩减,高房价?#23721;?#20026;继

                20-50岁的人群一直被?#30340;?#23450;义为购房主力人?#28023;?#20294;据格隆汇统计数据显?#33606;?#21463;新生儿出生率下?#23707;?#20154;口?#29421;?#21270;叠加因素影响,中国需求侧主力购房人群已过峰值,未来10年将迎来大幅缩减,对房价有何警示意义?主力购房人群锐减,房地产投资增速必然下滑,房价也不可能不为所动!

                二、家庭部门负债见顶,再提“结构性去杠杆?#20445;?#38450;范房地产风险成当务之急

                数据显示我国家庭部门8成的资金都用来买房了,家庭总资产中房产?#24613;?#39640;达77.4%,资产配比非常不健康,?#39029;?#19977;成家庭资产配?#20161;恰白?#26432;?#20581;?#30340;;同时,中国家庭债务比率112%,虽然离美国2007年的峰值水平130%还非常远,但对于当前收入水平下的中国,家庭承受的债务水平明显是偏高的。

                所以我们看到,4月17日,银保监会警惕?#26477;?#32493;遏制房地产泡沫化 控制居民杠杆率过快增长;4月19日的政治?#21482;?#35758;时隔一年再提“结构性去杠杆”。不?#36828;?#21947;,防范房地产市场风险再次成为当务之急。

                今天(4月23日)一早,党媒经济参考报就刊发了题为《楼市健康发展须及时除“躁”》的评论,文章直?#31119;?#25151;地产市场很容易形成?#25226;?#32676;效应?#20445;?#27599;?#28142;?#25151;价泡沫的形成,都是各种楼市“噪音”不断催化市场非理性的结果;更督促政府各级主管部门应加强楼市虚假信息、炒作行为的?#36763;?#31649;控和严厉打击,积极推动楼市理性预期形成。

                这算是给近段时间“楼市回暖”没完没了发酵的盖棺定论,是对房住不炒的再次定调,是对?#25307;?#36141;房者的心灵慰藉,更是对浑水摸鱼的投机分子的最后警告——楼市?#36824;?#26366;经多具备投资价值,但?#31449;?#23558;回归住房本源;未来不再是任何人炒作赚钱的工具,火中取栗终将害人害己。

                我曾无数次苦口婆心劝诫:这场疯狂的运动?#20013;?#20102;2年有余,所有人都认为价格会无限的涨上去,自己不会成为最后一个接盘侠,都在想大不了卖掉少赚点好了。没人会想到,如果都赚钱了,那谁赔钱呢?或者说,赚谁的钱呢?

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