C位领涨城市中,西安竟没被“黄牌警告?#20445;?/h2>
                2019年04月24日 08:17
                来源?#40548;?#23186;体 作者:观楼


                最近,高层对楼市的“喊话”有点儿密集:

                4月19日当天两度重申“房住不炒”定位。而就在此前两天,央行参事盛松成撰文称,要警惕新一轮房价上涨,坚持房地产调控不动摇;再往?#24052;萍?#22825;,人民日报和新华社相继发文指出,放宽落户条件不等于放松房地产调控,“房住不炒”定位不变。

                如此密集的“喊话”大概率是起因对“小阳春”引发的警觉。

                3月,多城房价上涨,二手房价格同步上扬;居民新增?#21776;?#36151;款创纪录,“资金变相流入房地产领域”。

                一季度,房地产开发投资增速11.8%再创新高,部分二线城市土地市场升温,“地王”再?#37073;?#28322;价率大幅上升。

                此外,国家发改委出台的新型城镇化政策中,要求大城市全面放开、放宽落户限制,在很大程度上感染了市场对调控政策放松的猜想,乐观估计了?#26143;?#30340;到来。

                翻译一下整体一季度的情况:

                1、市场因城施策出现的变化,源于政策边际调整效应后后带来的心理变化,说到底就是预期问题。换句话说,?#21776;?#30475;政策,中期看政策,长期还是看政策。

                2、中央再次?#24247;鰲?#25151;住不炒?#20445;?#26381;从大局下,说明政策层面大面积放松的不太可能了。在宏观经济好于预期的背景下,不继续宽松但也不会太紧。而针对房地产的“阀门”将继续紧拧,寄望楼市“小阳春?#21271;?#25104;“盛夏?#20445;?#22823;概率是一种幻想。

                3、“小阳春”?#38054;?#30340;,但内涵是对比市场冰?#31216;冢印?#36935;寒”?#20581;?#28201;暖?#20445;?#24066;场?#30343;腔指?#24179;稳罢了。从?#24247;?#20215;,不再有短时间爆发的偶然,接下来将要跨越数月,乃至数年的静淡横盘期。

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                可以预见的是,近期楼市上涨超过10%,土地市场溢价率过高的城市,例如西安、杭州、济南、青岛、郑州等城市,均存在较大的被预警可能。

                尤其是西安!

                3月西安新建商品住宅销售同比涨幅24.4%,全国第一。

                二手房同比涨幅14.7%。

                第一季度地价涨幅亦以147%居全国第一。

                样本城市3月西安可售去化周期为5个月左?#25671;?/p>

                从住建部最新的调控红线来看,是「地价+房价」的双重组合。中央也明确了——「对于房价波动明显的地?#25581;?#21152;大调控力度」。以上新房、二手房、地价、库存四个维度来看,西安?#23621;?#20840;部符合“重点关照对象”。

                然而,在本轮警告城市中,西安未被专门揪出来点名批评。

                有?#30340;?#29468;测,西安未被点名,很可能源于人口的数据变化。去年全国抢人力度全国领先,或成了本次“免死金牌”。

                但点题“房价波动明显的地?#25581;?#21152;大调控力度?#20445;?#23545;于同比涨幅超过20%的城市,国家已经亮了黄牌,近期不会再?#24066;懟?#21319;温?#20581;?#35843;控。

                西安会不会像长沙一样出台“降温?#20581;?#35843;控,像呼市一样靠“实惠”留人,就要看ZF?#24378;?#19979;一步怎么灵活操作,做?#20872;?#26399;管理」了。

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                近期,3w+的曲江玫瑰园二期,342套可售房源,282个核验通过,通过率90%。一季度2w+的楼盘?#36130;?#39057;开盘即清,即便不用摇号,登记人数与房源数的比例也在70%以上。

                这可不止过眼瘾啊,虽然高价盘部分不用摇号,但市场需求明显已超预期。与几年前“西安人对不动产投资冲动特弱”的状态大相径庭。

                而很多人?#35805;?#21407;因归咎于这两年来“城市营销?#36125;?#26469;的“城市信心?#20445;?#26174;然轻浮了。

                没有经历过房价暴涨的西安人,在上一轮过后,投资逻辑和预期都变了。对好产品对应价格的抗?#36234;档土?#19981;少。老西安中产不缺房子的状态已经很明显了,只要地段和资源足够稀?#20445;?#39640;级?#20998;?#33021;?#40644;?#37197;,价格在预期内就会出手。

                其实在西安限价下,真正高?#20998;?#25151;子VS购房者现在买到的价格,不一定谁占了便宜。

                接下来的楼市,轮动式大幅上涨结束,结构化?#26143;?#25289;开帷幕。木娄君觉得,政策市下大家只用记住一个字——「稳」。

                而满足硬需求的置业,不要看戏,认清楚房企的实力、诚信度、产品的理念、服务内容和?#20998;实日?#20123;“?#30331;?#35201;素,保值增值还是没有问题的。

                今日?#33805;觶?/strong>

                1、上周西安住宅均价12695元/㎡,2368套房源入市去化率高达96%

                2、西安5盘1438套房源正登记,3盘人数爆表其中2品牌盘忒抢手

                3、西安6盘1769套房价出炉 起价9354元/m2买二环优质教育盘

                4、西安4盘682套房源登记,2盘登记人数爆表1盘面临3人抢一套房

                5、西安一大波房源来袭!9盘1402套房源入市,精装起价10620元/㎡!

                6、四月首周住宅成交量价齐涨,3项目去化率达100%

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